由于司法拍賣房產(chǎn)在成交前仍在被執(zhí)行人名下，由被執(zhí)行人管理使用，請競買人務必實地查看房產(chǎn)情況，如有人居住和租賃等，請及時與執(zhí)行法官聯(lián)系。
被執(zhí)行人對財產(chǎn)價值及拍賣有異議，應自公告之日起（略）日內(nèi)向本院提出；相關(guān)權(quán)利人（略）日內(nèi)，以書面形式向本院主張權(quán)利。逾期，均視為放棄。
本標的物的評估價格，無人居住的情況下，室內(nèi)裝修情況和附屬物瑕疵以圖片為準；如室內(nèi)有人居住的，以交接時室內(nèi)情況為準，因司法拍賣的特殊性質(zhì)，（略）場買賣，存在一定的不確定風險(交付時被執(zhí)行人應保證房屋狀態(tài)不低于毛坯房的交付標準)，買受人不可因標的物室內(nèi)裝修和附屬物的瑕疵悔拍。
本標的物優(yōu)先（略）權(quán)人相關(guān)說明：無。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：買受人自行在拍賣公告期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢及看樣工作，拍賣流程咨詢電話：（略）-（略）。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后（略）（略）鐘如果有競買人出價，將自動延遲（略）（略）鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人（略）且出價不低于起拍價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。我院對標的物過戶不作承諾，如出現(xiàn)導致無法（略）過戶登記的風險由買受人承擔。
六、拍賣成交（略）出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門（略）標的物權(quán)屬變更登記手續(xù)。（略）過程中所涉及的和所需補交的相關(guān)一切費用均由買受人自行承擔，（略）過程中涉及到的稅費，按法律規(guī)定([（略）]（略）)執(zhí)行。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。
因買受人不繳納稅費和墊付費用造成無法過戶或其他不利后果由買受人自行承擔。
競買標的物為預售狀態(tài)的房產(chǎn)時（或因涉案標的物原所有人原因造成的當前無法（略）產(chǎn)權(quán)證），需要買受人墊付應由原所有人（略）的所有稅費，待買受人將產(chǎn)權(quán)證（略）完成后，買受人持墊付費用的單據(jù)（略）通過訴訟的方式追索，因辦證時間無法確定的，我院無法在本次執(zhí)行中保留上述稅費，買受人競買成功的，視為知曉此項內(nèi)容并承擔拒不墊付上述費用產(chǎn)生的一切風險。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者、優(yōu)先（略）權(quán)人，請于拍賣前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的（略）個過程。
九、拍賣競價前意向競買人須在（略）賬號并通過實名認證，（略）競（略）自動凍結(jié)該筆保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得（略）指定賬戶。（競買人應注意：保證金是（略）到（略）上，競買人自行將保證金匯入我院賬戶的無法參與競拍）。
十、拍賣成交后余款請在拍賣結(jié)束后七日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者（略）刷卡（略）（由于銀行轉(zhuǎn)賬有一定的時間差，建議（略）刷卡付款（略）工作人員），期限內(nèi)未（略）的將視為放棄（略），保（略）：
（略）、收款單位：
收款銀行：
收款賬號：（略）
（略）、拍賣未成（略）絡（略）繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、競買人參與競拍，（略）保證金及余款可能會碰到當天限額無法（略）的情況，請競買人根據(jù)自身情況咨詢銀行。
十二、依照法釋〔（略）〕（略）號《最高人民（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（略）拍標的物后，（略）將生（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明（略）拍競買號信息。
十三、買受人競買成功后相關(guān)手續(xù)（略）流程：
（略）、買受人在競買成功后，應先聯(lián)系執(zhí)行法官確認交款時間，付款后持收據(jù)和有效證件（略）簽訂成交確認書。
（略）、（略）執(zhí)行裁定書。
（略）、買受人持執(zhí)行裁定書（略）相應產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（因買受人自身原因未在合理時間內(nèi)（略）過戶，而標的物仍登記在被執(zhí)行人名下造成的被其他機關(guān)查封的，買受人自行向有關(guān)機關(guān)提起異議，我院不負責協(xié)調(diào)）
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知，本規(guī)則其他未盡事（略）所有。<（略）咨詢電話：（略）（劉法官）
拍賣流程咨詢電話：（略）-（略）
二〇二五年十二月八日
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