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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-05-22在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長(zhǎng)沙縣機(jī)關(guān)事務(wù)中心第二綜合辦公樓及公共法律服務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目續(xù)簽合同合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類合同預(yù)覽第二綜合辦公（略）物業(yè)（略）采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：（略）SCG-GK-（略）-1采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購(gòu)人（甲方）（略）采購(gòu)人地址：（略）人民共和國(guó)民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以及第二綜合辦公（略）物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目續(xù)簽合同的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購(gòu)品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1第二綜合辦公（略）物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見(jiàn)采購(gòu)需求項(xiàng)（略）合計(jì)金額小寫：（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：2.1物業(yè)類型：辦公物業(yè)。2.2位置及范圍：第二綜（略）院落位（略）號(hào)，主要由一（略）（6層）、食堂（2層）、停車坪、車庫(kù)及綠化（略）域組（略）位（略）號(hào)，主要由一（略）（4層）、停車坪（略）域組成，兩處院落總建筑面積（略）.（略）平方米。2.3服務(wù)內(nèi)容（1）第二綜（略）院落：（略）域（略）體物業(yè)管理服務(wù)，包括秩序維護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、會(huì)務(wù)服務(wù)、垃圾（略）類、設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)、綠化維護(hù)服務(wù)、除“四害”及白蟻防治、安全生產(chǎn)管理服務(wù)等。（2（略）：秩序維護(hù)服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要求（一）總體要求1.按照實(shí)際工作需要配備物業(yè)管理人員，所有工作人員須通過(guò)相應(yīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保人員上崗具備必備素質(zhì)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求。本項(xiàng)目所有人員在工作時(shí)間內(nèi)須全時(shí)在崗，不得任用兼職人員。2.遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，注重儀表統(tǒng)一著裝上崗。3.如遇大型會(huì)議及活動(dòng)需要加班或臨時(shí)增加人員時(shí)，乙方須提供人力支持，并無(wú)條件服從甲方調(diào)派。（二）管理要求1.管理人員、專業(yè)技術(shù)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書或者崗位證書，且是本單位正式職工。2.嚴(yán)格按照物業(yè)管理合同進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)禁租借掛靠資質(zhì)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓合同。3.制定完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。4.所有管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范、服務(wù)主動(dòng)、熱情。（管理處等人員所需辦公家具、器材、文具等辦公設(shè)備，統(tǒng)一服裝等都由乙方購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。）（三）秩序維護(hù)服務(wù)1.服務(wù)范圍：物業(yè)管理范（略）域。2.服務(wù)內(nèi)容：做好物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)人員、財(cái)務(wù)保護(hù)和防火防盜；對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記，保存記錄本一年以上；負(fù)責(zé)防盜、防火報(bào)警監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行管理；負(fù)責(zé)門衛(wèi)守護(hù)和巡邏、公共秩序維護(hù)、治安及其它突發(fā)事件處理等；負(fù)責(zé)機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放管理等。3.服務(wù)要求：公司有嚴(yán)格的安保制度；確保物（略）域安全和正常的工作秩序；嚴(yán)格驗(yàn)證、登記，杜絕閑雜人員進(jìn)（略）域內(nèi)；維護(hù)和保證防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行，做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全事故隱患，迅速有效處理突發(fā)事件；保證車輛停放有序，確保財(cái)產(chǎn)安全；（略）實(shí)行（略）小時(shí)安保值班。每個(gè)出入口白天至少保證有專人負(fù)責(zé)進(jìn)出口人員登記工作，且有專人負(fù)責(zé)車輛的停放指揮工作。本項(xiàng)目共有2個(gè)出入口。4.安全監(jiān)控的記錄及要求：1值班記錄要求：（略）小時(shí)值班，每班有記錄。定期檢查，保留存檔，文字記錄存檔一年。2正確使用監(jiān)控設(shè)備，保證各監(jiān)控部門的參數(shù)設(shè)置符合要求。3安全監(jiān)控設(shè)備的使用與記錄應(yīng)由專人負(fù)責(zé)。5.安保人員素質(zhì)要求：1優(yōu)先安排退（略）軍人上崗；品貌端正，品行優(yōu)良，無(wú)犯罪記錄；工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，能吃苦耐勞，身體健康。2安保人員要具備保安培訓(xùn)合格證或退（略）證，并能熟練操作常規(guī)消防設(shè)施。（四）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1.服務(wù)范圍：物業(yè)管理（略）域。2.服務(wù)內(nèi)容：（略）域、走廊、天臺(tái)、護(hù)欄、（略）梯、公共衛(wèi)生間、會(huì)議室、以及其它公共活動(dòng)場(chǎng)所的日?；A(chǔ)衛(wèi)生清潔；垃圾清運(yùn)、化糞池清掏等。3.服務(wù)要求：1保潔服務(wù)周到，工作人員著裝統(tǒng)一、儀表（略）潔，講禮貌，有素養(yǎng)。2責(zé)任明確，有詳盡的衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)和管理措施。3垃圾收集及清運(yùn)。垃圾要做到及時(shí)清掃、收集、日產(chǎn)日清，無(wú)亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)外運(yùn)出物（略）域（須保證不（略）管理相關(guān)規(guī)定）。（4）（略）屋頂垃圾及時(shí)清理，保持（略）通暢，外墻每年至少清洗一次。（5）窗簾每年至少清洗一次（限公（略）除外）。（6）清潔用具（如垃圾運(yùn)送斗車、掃帚、拖把、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等），清潔用品及日耗品（如廁所用紙、垃圾袋等）由乙方購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。（7）如遇冰雪天氣要及時(shí)清掃屋頂及地面的積雪。（8）排污排放通暢，要求做（略）疏通、化糞池清理一年兩次。（9）應(yīng)對(duì)重大傳染性疾病進(jìn)行宣傳預(yù)防工作，并定期消毒。（五）房屋及設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)服務(wù)1.服務(wù)范圍：物業(yè)管（略）等設(shè)施設(shè)備及房屋的日常養(yǎng)護(hù)維修。2.服務(wù)內(nèi)容：1電梯日常巡檢維護(hù)，做好電梯特種設(shè)備年度檢測(cè)并取得年檢合格證。2空調(diào)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。3水電設(shè)施（強(qiáng)電）設(shè)備等正確使用、維護(hù)保養(yǎng)、故障急修。4（略）銹蝕、滲漏等及時(shí)清理干凈，保養(yǎng)和故障急修。5衛(wèi)生設(shè)備配件的失效、損壞、殘缺的維修、更換、故障急修。6建筑物地面、墻臺(tái)面、頂棚、屋面及吊頂、門窗、（略）梯、（略）以及陽(yáng)臺(tái)、（略）、水磨石地面等的維護(hù)，修復(fù)小損小壞。（相關(guān)設(shè)備的維修材料費(fèi)單次單品不超過(guò)（略）的，由乙方承擔(dān)。）3.電梯維保服務(wù)要求：（1（略）日常管理與維護(hù)由物業(yè)公司對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理，按照特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范，須委托專業(yè)維保單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。委托前報(bào)甲方同意后實(shí)施，相關(guān)資料送甲方留存?，F(xiàn)有電梯一臺(tái)。（2）建立電梯運(yùn)行管理制度。（3）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，做到電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維保合同完備并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（4）有電梯突發(fā)事件或事故的應(yīng)急措施與救援預(yù)案，每年演練1次。電梯出現(xiàn)故障，物業(yè)服務(wù)人員5（略）鐘內(nèi)到場(chǎng)應(yīng)急處理，維保專業(yè)人員（略）鐘內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行救助和排除故障。（六）會(huì)務(wù)服務(wù)1.服務(wù)范圍：（略）內(nèi)主要會(huì)議室會(huì)務(wù)服務(wù)2.服務(wù)內(nèi)容：（略）內(nèi)主要會(huì)議室各類會(huì)議前的茶水、會(huì)議用品、照明、空調(diào)設(shè)施等準(zhǔn)備工作；會(huì)議室的衛(wèi)生保潔工作；協(xié)助相關(guān)單位做好會(huì)前臺(tái)簽、會(huì)議資料等擺放；會(huì)議期間的茶水服務(wù)；會(huì)后會(huì)場(chǎng)的清掃與保潔，設(shè)施設(shè)備的關(guān)閉；會(huì)議室茶具、杯具等的清洗及消毒。3.服務(wù)要求（1）服務(wù)周到細(xì)致，工作人員統(tǒng)一著裝、儀表（略）潔，講禮貌，有素養(yǎng)。（2）有詳盡完善的會(huì)務(wù)服務(wù)制度和管理制度，崗位責(zé)任明確。（3）對(duì)會(huì)議室桌椅等家具進(jìn)行檢查，有問(wèn)題及時(shí)報(bào)告。（4）確保會(huì)議室的干凈（略）潔,會(huì)議室的保潔工作在會(huì)前和會(huì)后進(jìn)行。（5）會(huì)后發(fā)現(xiàn)有與會(huì)人員遺留物品及時(shí)上交。（6）如同時(shí)有兩場(chǎng)會(huì)議召開(kāi)，需保證每一場(chǎng)會(huì)議均有專人負(fù)責(zé)。4.人員條件（1）限女性，要求普通話流利，溝通理解能力強(qiáng)，能熟練調(diào)試操作音響、視頻及投影等設(shè)施設(shè)備。（2）品行優(yōu)良、身體健康，形象氣質(zhì)好，有一定的會(huì)務(wù)服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。（七）園林綠化維護(hù)服務(wù)1.服務(wù)范圍：物業(yè)管理范圍內(nèi)綠化服務(wù)。2.服務(wù)內(nèi)容：日常維護(hù)和管理。樹(shù)木、花草、綠地等的養(yǎng)護(hù)，景觀的維護(hù)。（八）除“四害”服務(wù)除“四害”服務(wù)：每年定期對(duì)物管范圍內(nèi)建筑物及園林進(jìn)行除“四害”防治工作；白蟻防治：乙方應(yīng)與白蟻防治站建立常規(guī)聯(lián)系，每年定期對(duì)物管范圍內(nèi)建筑物及園林綠化地進(jìn)行白蟻防治工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（九）安全生產(chǎn)制定安全生產(chǎn)管理的相應(yīng)制度、安全管理措施、事故報(bào)告與應(yīng)急救援體系。隱患治理與風(fēng)險(xiǎn)管控，每月定期進(jìn)行消防、水、電、設(shè)施設(shè)備等安全隱患排查，每半年開(kāi)展一次小型應(yīng)急演練，全年開(kāi)展一次大型應(yīng)急演練，員工每人每年安全培訓(xùn)不少于（略）小時(shí)。對(duì)乙方“三防”的要求：防火災(zāi)、防偷盜、防事故；確保服務(wù)期間無(wú)一例火災(zāi)，無(wú)一件偷盜，無(wú)一項(xiàng)設(shè)備損毀事件發(fā)生。因乙方管理不善或工作人員失誤造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（十）應(yīng)急措施制定完善的突發(fā)事件處理方案，如遇突發(fā)或重大事件，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間到達(dá)（略），并在第一時(shí)間報(bào)告甲方管理部門，適時(shí)處理或協(xié)助處理有關(guān)問(wèn)題。在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，應(yīng)采取緊急避險(xiǎn)措施避免或者盡量減少造成財(cái)產(chǎn)損失。自然災(zāi)害（如暴雨、冰雪）或公共事件（如疫情）期間，乙方須制定專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案并配備額外資源，確保服務(wù)不間斷。（十一）其他服務(wù)要求1.設(shè)立一周七天（略）小時(shí)物業(yè)服務(wù)體系，公布物業(yè)服務(wù)電話，隨時(shí)接受物業(yè)管理服務(wù)訴求，及時(shí)安排處理。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)，其它維修按雙方約定的時(shí)間到達(dá)（略），有完（略）的報(bào)修、維修和回訪記錄。2.物業(yè)服務(wù)目標(biāo)：服務(wù)以人為本，彰顯人性化；有效投訴處理率（略）%；（略）星維修、急修及時(shí)率（略）%，修復(fù)率（略）%；無(wú)損毀、無(wú)偷盜、無(wú)事故。3.乙方按法律和政策規(guī)定給員工（略）必要的保險(xiǎn)，給主要崗位人員繳納養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷等社會(huì)保險(xiǎn)，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.乙方員工須統(tǒng)一著裝，佩戴企業(yè)、工種標(biāo)識(shí)；電工、安保等崗位需要持資格證上崗；員工須有健康證明，檢查費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.乙方無(wú)權(quán)對(duì)外收費(fèi)。如自行收費(fèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，處以自行收費(fèi)金額兩倍以上十倍以下的罰款；造成惡劣社會(huì)影響的，將解除合同并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。6.甲方向乙方無(wú)償提供必要的物業(yè)管理用房，并承擔(dān)管理用房水電費(fèi)用，乙方應(yīng)遵守節(jié)約原則。7.乙方需遵守甲方節(jié)能政策，如空調(diào)溫度控制、垃圾（略）類及文明創(chuàng)建執(zhí)行等。2.人員配置要求具體按照采購(gòu)需求要求執(zhí)行。3.設(shè)施設(shè)備配置要求具體按照采購(gòu)需求要求執(zhí)行。4.其他要求具體按照采購(gòu)需求要求執(zhí)行。三、合同定價(jià)方式、付款進(jìn)度和（略）方式1.合同定價(jià)方式：固定總價(jià)2.付款方式：按實(shí)結(jié)算，管理服務(wù)費(fèi)從乙方正式提供物業(yè)管理服務(wù)之日起計(jì)，費(fèi)用按季度結(jié)算，乙方于每季度向甲方提交有效發(fā)票，甲方于依程序報(bào)批后（略）上季度服務(wù)費(fèi)，以轉(zhuǎn)帳方式（略）。（憑乙方開(kāi)具的正式稅務(wù)發(fā)票付款）。與履約驗(yàn)收掛鉤的資金（略）條件及時(shí)間：--收款賬戶：（略）：（略）4.（略）形式：國(guó)庫(kù)集中（略）四、合同服務(wù)期限合同服務(wù)期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）五、服務(wù)地點(diǎn)采購(gòu)人指定地點(diǎn)六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法（1）驗(yàn)收主體：甲方為項(xiàng)目的驗(yàn)收主體驗(yàn)收組織方式：自行組織是否邀請(qǐng)本項(xiàng)目的其他供應(yīng)商：否是否邀請(qǐng)專家：否是否邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象：否是否邀請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)：否驗(yàn)收組織的其他事項(xiàng)：（1）本項(xiàng)目驗(yàn)收程（略）采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》（長(zhǎng)財(cái)采購(gòu)〔（略）〕5號(hào)）要求，嚴(yán)格組織履約驗(yàn)收。（2）服務(wù)質(zhì)量考核見(jiàn)附件。（2）履約驗(yàn)收時(shí)間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請(qǐng)之日起（略）日內(nèi)組織驗(yàn)收（3）履約驗(yàn)收方式：一次性驗(yàn)收（4）履約驗(yàn)收程序：按（略）政府采購(gòu)履約驗(yàn)收規(guī)定的程序。（5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：服務(wù)履約驗(yàn)（略）履約驗(yàn)收內(nèi)容：（6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（7）履約驗(yàn)收的其他事項(xiàng)：七、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬和處理方式八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)合同規(guī)定范圍內(nèi)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查，擁有監(jiān)管權(quán)。有權(quán)定期核對(duì)乙方提供服務(wù)所配備的人員數(shù)量。對(duì)甲方認(rèn)為不合理的部（略）乙方應(yīng)及時(shí)（略）改。2.根據(jù)本合同規(guī)定，按時(shí)向乙方（略）應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由甲方承擔(dān)的其它責(zé)任。具體按照采購(gòu)需求要求執(zhí)行。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.根據(jù)本合同的約定向甲方收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2（略）有關(guān)部門的指導(dǎo)，接受甲方的監(jiān)督。3.國(guó)家法律、法規(guī)所規(guī)定由乙方承擔(dān)的其它責(zé)任。具體按照采購(gòu)需求要求執(zhí)行。十、違約責(zé)任1.甲方自交付之日起（略）日內(nèi)（略）款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（略）日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額之日起算。合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)