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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托的項(xiàng)目評(píng)審工作已圓滿結(jié)束，于2025-10-31在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 長沙市花鼓戲保護(hù)傳承中心長沙市戲劇藝術(shù)中心物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目合同公告，現(xiàn)將成交供應(yīng)商名單公告。 服務(wù)類（略）采購合同（服務(wù)類）政府采購合同編號(hào)：（略）-1采購方式：公開招標(biāo)合同類型：服務(wù)類采購人（甲方）:長沙（略）采購人地址：（略）采購法》《中華人民共和國民法典》與項(xiàng)目有關(guān)的法律法規(guī)，以（略）物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目的《采購文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：（略）采購品目型號(hào)規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)（略）1（略）物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)詳見招標(biāo)文件項(xiàng)（略）合計(jì)金額小寫：（略）合計(jì)金額大寫：（略）合同標(biāo)的及金額明細(xì)：本合同物業(yè)管理費(fèi)用為每年（略）.（略）（人民幣：（略）），三年合計(jì)（略）（人民幣：（略））。二、服務(wù)要求1.服務(wù)要（略）位（略）號(hào)，項(xiàng)目包含（略），具體情況如下：1、項(xiàng)目建筑總建筑面積（略）.（略）㎡，占地面積（略）.（略）㎡（本次納入物業(yè)費(fèi)預(yù)算的建筑物不包含宗地圖上南側(cè)臨（略）標(biāo)注砼7（略）為一類高層建筑，現(xiàn)狀建筑面積（略）.7㎡，其中地下室面積（略）.（略）㎡，地上（略）層，高（略）.（略）m；附（略）為多層建筑，建筑面積為（略）.（略）㎡，層數(shù)4層，高（略）.（略）m。另在南側(cè)主入口和東側(cè)入口有兩個(gè)保安崗?fù)?，層?shù)1層，高約3.5米，建筑面積合計(jì)約為（略）.（略）㎡。主要（略）、（略）歌舞劇院、（略）藝術(shù)創(chuàng)作研究院三個(gè)（略）的數(shù)據(jù)機(jī)房（略）。（略）主要功（略）、黨群會(huì)議室、琴房、排練廳、陳列室、會(huì)議室、庫房等。2、（略）地上4層，建筑高度（略）.（略）m，主（略）辦公、物業(yè)管理用房及員工宿舍。3、本項(xiàng)目約有（略）人辦公，設(shè)置3個(gè)出入口，無地下車庫，地上有（略）個(gè)車位；綠化面積約（略）平方米。4、主要設(shè)施設(shè)備清單：（1）配電房1（略）組；水泵房2個(gè)；電梯3臺(tái)；電梯機(jī)房2個(gè)，消防監(jiān)控室1個(gè)；弱電機(jī)房1個(gè)；風(fēng)機(jī)房3個(gè)。（2）衛(wèi)生間（略）個(gè)；茶水間（略）個(gè)，洗浴間6個(gè)（略）層功能1（略）消防機(jī)房2一層排練廳、會(huì)議室、茶水間3二層排練（略）、茶水間4二層夾層排練廳、茶水間5三層排練廳、茶水間6四層排練廳、茶水間7五層長沙歌舞劇院培訓(xùn)部（略）8六層長沙歌舞劇院、國安機(jī)房9七層長沙歌舞劇院辦公、創(chuàng)作（略）十（略）藝術(shù)創(chuàng)作研究院（略）十一（略）十二層共（略）、接待室（略）十四層電梯機(jī)房（略）十五層職工之家（略）十六層消防水箱房物業(yè)服務(wù)內(nèi)容本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括：1、（略）域內(nèi)房屋本體、公共設(shè)施的檢查及日常維修；2、（略）域內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；3、（略）域內(nèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)、滅四害、垃圾（略）類、收集及清運(yùn)、外墻清洗等；4、（略）域內(nèi)室外綠化養(yǎng)護(hù)和室內(nèi)租擺及大型會(huì)議、活動(dòng)清潔服務(wù)等；5、（略）域內(nèi)治安保衛(wèi)、安全巡查、消防監(jiān)控值班、停車場管理等；6、（略）域內(nèi)會(huì)議及接待服務(wù)；7、綜合服務(wù)：如報(bào)刊、（略）的收發(fā)等；8、甲方交辦的其他相關(guān)服務(wù)工作。項(xiàng)目基本情況本次采購是（略）（原（略））物業(yè)服務(wù)進(jìn)行采購，服務(wù)期為三年。考慮（略）域的（略）體后勤管理與對(duì)外形象，此次物業(yè)人員的服裝、清潔用品用（略）統(tǒng)一自行（略）及管理，故此項(xiàng)內(nèi)容包含在本次采購項(xiàng)目預(yù)算內(nèi)。物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容（一）物業(yè)管理范圍及總體要求1、范圍：1.1（略）范圍內(nèi)的日常維修、配電值守、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、車輛停放、綠化養(yǎng)護(hù)、消防監(jiān)控、會(huì)務(wù)服務(wù)等管理。2、物業(yè)管理總體要求2.1按照實(shí)際工作需要配備物業(yè)管理人員，所有工作人員須通過專業(yè)培訓(xùn)，保證上崗人員具備上崗應(yīng)具備的素質(zhì)，符合國家相關(guān)（略）組建的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)需服從甲方單位統(tǒng)一管理。2.2物業(yè)公司（略）的物業(yè)管理方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項(xiàng)規(guī)章制度，在實(shí)施前要報(bào)告甲方單位。2.3在處理特殊事件和緊急、突（略）組建派出的物業(yè)管理機(jī)（略）對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，持健康證及相應(yīng)專業(yè)崗位資格證。2.4物業(yè)公司員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員形（略）人員聘用表》的要求。2.5設(shè)施設(shè)備的維保必須有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員，包括監(jiān)控、消防、給排水、強(qiáng)弱電、職能化設(shè)施等。2.6（略）舉辦的（略）要適當(dāng)增加人員滿足各項(xiàng)活動(dòng)的服務(wù)管理要求。2.7物業(yè)公司（略）的消防、安全保衛(wèi)工作進(jìn)行定期檢查，并定期組織人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和演習(xí)，確（略）人身、財(cái)產(chǎn)的安全。3、其他3.1保密規(guī)定：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對(duì)涉及甲方單位的信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)單位許可，不得將信息泄露給第三方。（二）物業(yè)管理（略）項(xiàng)內(nèi)容及要求1、日常維修管理的范圍、內(nèi)容和要求1.1范圍及內(nèi)容1.1.1（略）域內(nèi)房屋本體、公共設(shè)施的檢查及日常維修。1.1.2（略）域內(nèi)各類機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。1.1.3（略）域內(nèi)清潔衛(wèi)生服務(wù)、滅四害、垃圾（略）類、收集及清運(yùn)、洗等。1.1.4（略）域內(nèi)室外綠化養(yǎng)護(hù)和室內(nèi)租擺及大型會(huì)議、活動(dòng)清潔服務(wù)等；1.1.5（略）域內(nèi)治安保衛(wèi)、安全巡查、消防監(jiān)控值班、停車場管理等；1.1.6（略）域內(nèi)會(huì)議及接待服務(wù)；1.1.7綜合服務(wù)：如報(bào)刊、（略）的收發(fā)等；1.1.8甲方交辦的其他相關(guān)服務(wù)工作。2、房屋本體、公共設(shè)施的檢查及日常維修2.1范圍（略）范圍（略）域。2.1.1清（略）（（略））和附（略）、外坪、綠（略）域。2.2內(nèi)容：2.2.1巡視室內(nèi)外公共部（略）的墻面、地面、天花板、門、（略）使用情況。2.2.2墻磚、地磚、瓷磚、門、窗損壞的維修和更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換。2.2.3（略）部墻面松動(dòng)有剝落現(xiàn)象時(shí)應(yīng)及時(shí)鏟除，并重新修補(bǔ)粉刷。2.2.4（略）部有滲漏現(xiàn)象應(yīng)找出原因，并及時(shí)針對(duì)損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)。2.3要求：2.3.1定期巡查所有建筑物室內(nèi)外公共部（略）的墻面、地面、天花板、門、（略）的使用情況，確保常用常新。2.3.2如出現(xiàn)墻磚、地磚、瓷磚、門、窗損壞應(yīng)及時(shí)維修和更換。2.3.3如（略）部有滲漏現(xiàn)象，及時(shí)找出原因并針對(duì)損壞情況采取防水材料嵌補(bǔ)。3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.1范圍（略）范圍。3.2（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.2.1內(nèi)容3.2.1.1巡查各高、低配電壓設(shè)備，巡查記錄完（略），字跡清晰；保障配、供電及照明設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.2.1.2巡查變壓器及控制室。3.2.1.3巡視檢查配電間，每年進(jìn)行兩次保養(yǎng)，保障各設(shè)備的電氣部（略）正常運(yùn)轉(zhuǎn)。3.2.1.4按時(shí)啟、停外圍、立面亮化燈飾。3.2.1.5對(duì)發(fā)電機(jī)組試運(yùn)行。3.2.1.6按要求做好高、低配電壓設(shè)施、設(shè)備的定期維修、保養(yǎng)。3.2.2要求3.2.2.1對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電。3.2.2.2建立嚴(yán)格的送配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗。3.2.2.3加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示（略）、開關(guān)要保證完好，確保用電安全。3.2.3其他約定3.3（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.3.1內(nèi)容3.3.1.1給、排水設(shè)備日常運(yùn)行的檢查、維修及保養(yǎng)。3.3.1.2污水井、水池及水箱的清洗、保養(yǎng)。3.3.1.3各管線和各級(jí)閥門的檢查和維修。3.3.1.4各公共衛(wèi)生間的給、排水設(shè)備設(shè)施的檢查和維修。3.3.1.5（略）的檢查和維修。3.3.2要求3.3.2.1加強(qiáng)日常檢查（略）正常運(yùn)行使用。3.3.2.2建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒。3.3.2.3定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢（略）通暢；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，（略）星維修合格率（略）%，做好節(jié)約用水工作。3.3.3其他約定3.3.3.1生活水池初次二次供水衛(wèi)生許可證、二次供水許可證、水質(zhì)檢測報(bào)告由甲方提供；以后由乙方負(fù)責(zé)年檢。3.4（略）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)3.4.1內(nèi)容3.4.1.1各自動(dòng)報(bào)警、噴淋、消火栓、正壓送風(fēng)、排煙及防火門，應(yīng)急照明及疏散（略）設(shè)備檢查保養(yǎng)。3.4.1.2（略）雙人雙崗，（略）消防設(shè)備設(shè)施完好無損，可隨時(shí)啟動(dòng)。3.4.2要求3.4.2.1建立消防管理措施及發(fā)生火災(zāi)處理預(yù)案，確定重點(diǎn)防火部門，實(shí)施日常巡視，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，確保無火災(zāi)（略）和設(shè)施進(jìn)行（略）靈敏有效，消防栓靈活啟動(dòng)。3.4.2.2（略）日常運(yùn)行。3.4.2.3定期（每季（略）和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修，要做好記錄，及時(shí)報(bào)修，并按保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。3.4.2.4每年（略）保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3.4.2.5（略）靈敏有效，消防栓啟動(dòng)靈活，消防箱內(nèi)水槍、水帶等各種附件完好，消防水源滿足要求，煙感、溫感、噴淋頭已按要求配備。并定期開展消防培訓(xùn)，提高人防技能。3.4.3其他約定3.4.3.1質(zhì)保期內(nèi)，由廠家負(fù)責(zé)提供，中標(biāo)人負(fù)責(zé)銜接；質(zhì)保期后，甲方采購人選聘專業(yè)合（略）維護(hù)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)末端維護(hù)和工作銜接所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方按實(shí)際（略）。3.5（略）運(yùn)行維護(hù)3.5.1（略）的運(yùn)行、（略）體空調(diào)機(jī)管理及風(fēng)冷機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、水泵（略）、各種閥類、采氣裝置和各（略）等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。3.5.1.1風(fēng)機(jī)盤管的檢測，包括接口的嚴(yán)密度和風(fēng)管有無滲漏等檢測。盤管電機(jī)每年更換不超過（略）。3.5.1.2（略）靈活有效，（略）件齊全。3.5.1.3保證電磁閥動(dòng)作準(zhǔn)確、靈活。3.5.1.4新風(fēng)機(jī)組、轉(zhuǎn)換準(zhǔn)確有效，過濾器清理、送風(fēng)口的清洗。3.5.1.5負(fù)責(zé)冷熱泵機(jī)組的換季清洗、定期加油保養(yǎng)工作。3.5.1.6（略）管線的鍍膜處（略）清洗、水處理、加藥。3.5.1.7（略）、（略）、閘閥、水泵、冷卻塔等設(shè)備檢查保養(yǎng)。3.5.1.8模塊機(jī)組運(yùn)行過程中的正常養(yǎng)護(hù)、調(diào)試工作。3.5.1.9保持中央空調(diào)外機(jī)組干凈清潔無灰塵、標(biāo)識(shí)清晰。3.5.2要求3.5.2.1建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程并遵（略）安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象。3.5.2.2準(zhǔn)確完（略）地記錄空調(diào)運(yùn)行數(shù)據(jù)及齊全的維保記錄，定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)。3.5.2.3（略）出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)（略）維修，并做好記錄。3.5.2.4制定切實(shí)可行的節(jié)能降耗措施，提交節(jié)能指標(biāo)。3.5.3其他約定3.5.3.1質(zhì)保期間，售后（略）負(fù)責(zé)銜接。質(zhì)保期后，采購人選聘合（略）維護(hù)，中標(biāo)人負(fù)責(zé)末端維護(hù)和工作銜接，所產(chǎn)生的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由甲方按實(shí)際（略）。3.6（略）運(yùn)行維護(hù)3.6.1內(nèi)容3.6.1.（略）日常衛(wèi)生保養(yǎng)；電（略）做好維護(hù)保養(yǎng)。3.6.2要求3.6.2.1建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度。3.6.2.2電梯按規(guī)定時(shí)間正常運(yùn)行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好。3.6.2.3嚴(yán)格執(zhí)行國