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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-12-02在采購與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 瀏陽市公安局：瀏陽市公安局監(jiān)管場所物業(yè)管理服務(wù)采購需求公開。現(xiàn)邀請全國供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 一、功能及要求：由投標(biāo)方根據(jù)招標(biāo)方要求作出具體詳實(shí)的投標(biāo)方案。要求有：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須滿足質(zhì)量管理國家標(biāo)準(zhǔn)的要求、考評細(xì)則、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、崗位責(zé)任制度、三（略）投訴制度等管理內(nèi)容。二、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：詳見技術(shù)規(guī)格三、技術(shù)規(guī)格：?1、項目內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求（1）安全秩序管理：包括門崗執(zhí)勤、安全巡視、安全秩序維護(hù)、交通與車輛停放管理、門禁管理、大院內(nèi)公共照明燈的開關(guān)、報刊（信件）收發(fā)、協(xié)助處理上訪事件及突發(fā)事件、故障排除或及時報修、花卉擺放等。其中門崗執(zhí)勤人員必須姿態(tài)端正，注意力集中，認(rèn)真履行登記手續(xù)，嚴(yán)格控制進(jìn)出人員，社會車輛一律不準(zhǔn)入內(nèi)；報刊、信件必須在第一時間內(nèi)送達(dá)，不得丟失或延誤送達(dá)。（2）安全巡邏管理：①大廳保安在甲方上班時間內(nèi)在大廳履行正常值班義務(wù)，中午和下午下班（略）層、每一個（略）落（含廁所）進(jìn)行清場，并在午休時間段安排人不間斷來回巡查，維護(hù)（略）治安安全；②晚上（略）：（略）——次日早上8：（略）大廳值班人員（略）域特別是安（略）域進(jìn)行每一小時一次的巡邏；③巡邏人員在巡邏過程中要對可疑人員進(jìn)行盤查、跟蹤，并負(fù)責(zé)檢查消防、照明等公共設(shè)備、設(shè)施情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)采取相應(yīng)措施處理，并逐級報告。（3）車輛管理：①前門崗?fù)ぶ蛋鄦T對所有進(jìn)出車輛敬禮，對駛?cè)氲能囕v指揮其按指定位置停放；②所有社會車輛均需有序停在兩所外面停車場，社會車輛一律不準(zhǔn)入內(nèi)；③門禁實(shí)行全天候全封閉式管理；（4）監(jiān)控管理：大廳（略）域?qū)嵭斜O(jiān)控管理，監(jiān)控室員由大廳保安直接擔(dān)任，必須（略）?。裕┯虻闹伟舶踩唬?）進(jìn)出人員、物品的管理進(jìn)出人員、物品的管理：①門崗（略）小時對所有外來人員均履行登記手續(xù)方可進(jìn)入；保安必須按要求嚴(yán)格控制進(jìn)入兩所人員，不得隨意準(zhǔn)入。②發(fā)現(xiàn)可疑人進(jìn)（略）域需用對講機(jī)（略）大廳值班員進(jìn)行跟蹤；③對出（略）的所有大件物品，必須憑業(yè)主單位主管領(lǐng)導(dǎo)證明，并履行登記手續(xù)后方可放行。對業(yè)主寄存的物品要妥善保管，履行寄存手續(xù)，貴重物品和可燃易爆有毒物品不予寄存；④嚴(yán)禁商販、乞討、撿破爛等閑雜人員進(jìn)入院內(nèi)；⑤嚴(yán)禁易燃易爆物品進(jìn)（略）。（6）負(fù)責(zé)（略）水電、綠化、電梯、空調(diào)、監(jiān)（略）等設(shè)備的維護(hù)和管理。（7）負(fù)責(zé)院內(nèi)公共設(shè)施維護(hù)、樹木花草的看護(hù)，定期修枝、澆水、施肥、剪草。???2.?食堂管理（1）民警食堂和內(nèi)監(jiān)食堂全年不停餐，雙休日、節(jié)假日按照實(shí)際就餐人數(shù)提供就餐服務(wù)。如遇開展大型警?；顒?，需提供應(yīng)急供餐服務(wù)；遇重大事件或接待活動，必須安排服務(wù)人（略）等外勤場所提供服務(wù)。（2）根據(jù)實(shí)際情況，安排好菜況，控制好用餐成本。（3）負(fù)責(zé)食堂所有工作場所、設(shè)備（包括工作和生活設(shè)施、用具）日常清潔衛(wèi)生，對廚房、餐廳內(nèi)的設(shè)備物品及用具應(yīng)妥善使用并保管好，如有遺失、人為損壞，要負(fù)責(zé)賠償（屬自然損耗、采購方的職工損壞、來賓損壞等情況應(yīng)及時向采購方后勤保障主管食堂的負(fù)責(zé)人報告，及時采購補(bǔ)充）。（4）自覺接受食藥監(jiān)督部門和兩所的管理人員對食堂內(nèi)工作檢查、監(jiān)督。（5）嚴(yán)格按照《中華人民共和國食品安全法》驗(yàn)收、清洗、加工要求制作食品，廚房用品用具嚴(yán)格實(shí)行一洗二過三消毒的規(guī)程。3.房屋日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)與管理（1）服務(wù)內(nèi)容：（略）（（略））屋頂、窗戶承重結(jié)構(gòu)、（略）梯間、（略）、門廳等地面維護(hù)。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：確保（略）房屋的完好等級和正常使用；墻面磚、地坪、地磚平（略）不起翹、無遺缺；碎裂或有斷裂、斷損的，墻面有滲漏的，應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報告，提出方案或建議，經(jīng)同意后組織實(shí)施。4.電梯運(yùn)行管理1、服務(wù)內(nèi)容：電梯運(yùn)行管理和轎廂設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行管理。2、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立電梯運(yùn)行管理、安全管理制度，轎廂內(nèi)地毯按時清洗更換，電梯凹槽內(nèi)無雜物，（略）表面光潔，轎廂內(nèi)不銹鋼面光亮無塵。通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好，（略）保持清潔；電梯出現(xiàn)故障，及時通知專業(yè)維保人員到達(dá)（略）搶修，協(xié)助維保人及時排除故障。5（略）運(yùn)行管理按照采購方物業(yè)管理規(guī)定，建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操（略）安全運(yùn)行和正常使用。對未及時關(guān)閉空調(diào)的辦公場所，經(jīng)確認(rèn)無工作人員進(jìn)出后，應(yīng)及（略）相關(guān)人（略）出現(xiàn)運(yùn)行故障后，及時報告采購方后勤保障相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)，通知維修人員到達(dá)（略）實(shí)施維修，并做好記錄，確?？照{(diào)設(shè)備的完好。6.環(huán)境衛(wèi)生管理（1）服務(wù)內(nèi)容：會議室、會議室會務(wù)、接待室、走廊、（略）梯間、廁所、（略）域的衛(wèi)生清掃，垃圾處理，化糞池、（略）的清理，一年一度外墻清潔。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督，清潔率（略）%?，進(jìn)行目視化管理。（略）域標(biāo)準(zhǔn)：外圍（略）：地面干凈無雜物、無積水、無明顯污跡；明溝、窖井內(nèi)無雜物；各種標(biāo)示牌表面干凈無積塵、無水?。唬裕舯砻娓蓛魺o污漬。所有大院內(nèi)產(chǎn)生的垃圾實(shí)行日產(chǎn)日清制度，杜絕垃圾過夜。大廳、（略）內(nèi)、（略）：地面及公共設(shè)施設(shè)備、門窗、天花板、燈具等做到干凈、無污漬、光亮無塵。會議室、接待室：室內(nèi)（略）潔、目視之處干凈無塵，設(shè)施設(shè)備、辦公用具等物品擺放（略）齊、有序。（略）梯間：梯步表面干凈無污漬，防滑縫干凈，扶手欄桿表面干凈無灰塵，防火門及閉門器表面干凈無污漬，墻面、（略）。公共衛(wèi)生間：地面干凈、無污漬、無積水；大小便器干凈，無污漬；各種隔斷面干凈，無亂寫亂畫，無污跡；墻壁表面干凈；（略）；門窗表面干凈；窗臺無灰塵，玻璃干凈無水漬；洗手臺干凈無積水；面盆無污垢；（略）表面干凈無污漬；各種物品擺放（略）齊規(guī)范，廢紙簍雜物超過（略）應(yīng)及時傾倒；衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通無明顯異味。停車場：地面干凈，無雜物，無明顯油漬、（略）、燈具表（略）；墻面干凈無積塵；各種指示牌表面干凈有光澤；消防器材表面干凈擺放（略）齊。電器設(shè)施：燈炮、燈管、燈罩無積塵、無污跡；裝飾件無積塵、無污跡；開關(guān)、插座、配電箱無積塵、無明顯污跡。消防栓、消防箱、公共設(shè)施：保持表面干凈、無灰塵、無污漬、報警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮，無積塵、無污漬；噴灑蓋無污漬，消防栓表面光亮、無污跡。?四、交付時間和地址：1．服務(wù)地址：（略）2.服務(wù)期限：（略）年?（略）在報價中要以本方案約定的內(nèi)容，將成本構(gòu)成與其服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量一一對應(yīng)，（略）項詳細(xì)報價。（二）物業(yè)管理服務(wù)合同期限為（略）年，試用期1個月，試用期內(nèi)如物業(yè)公司未按合同規(guī)定，提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等達(dá)不到談判文件要求和承諾，以及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，經(jīng)3次提醒，限期（略）改，仍達(dá)不到要求的，采購方有權(quán)終止合（略）自行承擔(dān)。（三）物業(yè)公司的人員配置，應(yīng)定崗定位（略）應(yīng)按國家規(guī)定為從業(yè)人員繳納足額（略）自行提供物業(yè)管理所需各類工具、勞保用品及保潔材料，工具設(shè)備、保潔耗材計劃在投標(biāo)書中列出清單。（五）物業(yè)員工文明上崗，統(tǒng)一（略）相關(guān)規(guī)章制度。（六）如遇采購方（略）全體工作人員需無條件配合甲方開展工作。（七）投標(biāo)單位應(yīng)（略）踏勘，要對物業(yè)（略）的地理位置、地上和地下影響物業(yè)管理的因素以及困難條件進(jìn)行周密的勘察和研究，作出自己的判斷。中標(biāo)后簽訂合同時和物業(yè)管理過程中，投標(biāo)單位不得以不完全了解（略）情況為由，提出任何形式的增加物業(yè)經(jīng)費(fèi)或索賠的要求。???（八）本次勞務(wù)承包費(fèi)包括工資、各類保險、管理費(fèi)、工具費(fèi)及其它費(fèi)用。???（九）要求所有保安、廚師、服務(wù)員、保潔、電工、在不低于瀏（略）規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)，且符合《中華人民共和國勞動合同法》相關(guān)要求，要求給所有員（略）要建立健全各項規(guī)章制度、崗位責(zé)任制、操作規(guī)程和各項臺賬，應(yīng)有管理組織架構(gòu)圖、崗位設(shè)置和人員（略）配表、崗位職責(zé)、崗位工作標(biāo)準(zhǔn)和流程、安全管理制度（食品安全、（略）安全）、衛(wèi)生管理制度、應(yīng)急管理制度和應(yīng)急預(yù)案、員工考勤和休假制度、人員輪崗更換和調(diào)休制度。?六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：?1）驗(yàn)收主體：瀏（略）驗(yàn)收組織方式：?自行組織□委托第三方組織是否邀請本項目的其他供應(yīng)商：□是??否是否邀請專家：□是??否是否邀請服務(wù)對象：□是??否是否邀請第三方檢測機(jī)構(gòu)：□是??否驗(yàn)收組織的其他事項：???????2）履約驗(yàn)收時間：供應(yīng)商提出驗(yàn)收申請之日起7個工作日內(nèi)組織驗(yàn)收3）履約驗(yàn)收方式：?□一次性驗(yàn)收????（（略）期（略）項驗(yàn)收）4）履約驗(yàn)收程序：本項目按照瀏（略）采購項目履約驗(yàn)收工作的通知的通知》瀏財函【（略）】5號規(guī)定的驗(yàn)收程序申請驗(yàn)收。5）履約驗(yàn)收的內(nèi)容：技術(shù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見采購文件和響應(yīng)文件中的技術(shù)條款服務(wù)履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見采購文件和響應(yīng)文件中的（略）履約驗(yàn)收內(nèi)容：詳見采購文件和響應(yīng)（略）條款6）履約驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如有）及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。?7）履約驗(yàn)收其他事項：。?七、其他要求：1．結(jié)算方法1.1付款人：（略）1.2付款方式：按月（略）（簽訂合同后，每一個月的（略）日前（略）上一個月的款項）。2.本項目采用費(fèi)用包干方式，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項目要求和（略）情況，詳細(xì)列明項目所需的設(shè)備及材料購置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財務(wù)、保險、辦公等所有費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，采購人不再（略）任何費(fèi)用。3.投標(biāo)人在投標(biāo)前，如需踏勘（略），有關(guān)費(fèi)用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負(fù)。?采購需求僅供參考，相關(guān)內(nèi)容以采購文件為準(zhǔn)。（略）查看原文