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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-09-13在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 寧德市蕉城區(qū)人民政府關(guān)于原寧德財(cái)校片區(qū)城市更新項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見稿的告知書。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 因原寧德（略）更新項(xiàng)目建設(shè)需要，擬征收該項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上的所有房屋具體征收范圍以規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)。房屋征收部門已擬定該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案并經(jīng)有關(guān)部門論證詳見附件，現(xiàn)按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定予以公布并征求意見。征求意見期限自（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日止。被征收人如需提交意見，應(yīng)在該期限內(nèi)以書面形式提交給房屋征收部門（（略）住房和（略）），同時(shí)攜帶本人（略）明和房屋權(quán)屬證明原件、復(fù)印件各一份。辦公地址：（略）征收（略）年（略）月（略）日（此件主動(dòng)公開）附件原寧德（略）更新項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見稿為（略）建設(shè)步伐，推進(jìn)原寧德（略）更新項(xiàng)目的順利進(jìn)行，保障房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《（略）實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例辦法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《（略）土地管理?xiàng)l例》《中華人民共（略）規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。第一章總則第一條基本原則堅(jiān)持“依法依規(guī)、公開透明、以人為本、權(quán)益保障、和諧征收”的原則，通過(guò)新聞媒體、公示欄、群眾大會(huì)、（略）宣傳材料等多種形式，將安征遷有關(guān)政策、法律、法規(guī)、補(bǔ)償方案、工作流程、優(yōu)惠政策等重要事項(xiàng)予以公布，主動(dòng)接受監(jiān)督部門、被征收人以及社會(huì)各界人士監(jiān)督。第二章房屋征收范圍、征收部門及簽約期限第二條房屋征收范圍原寧德（略）更新項(xiàng)目所涉及的征收紅線范圍內(nèi)。具體征收范圍以征收紅線圖為準(zhǔn)。第三條征收部門、征收補(bǔ)償對(duì)象征收部門：（略）住房和（略）。征收補(bǔ)償對(duì)象：凡在征收紅線范圍內(nèi)的房屋及構(gòu)筑物、附屬物所有權(quán)（略）在本項(xiàng)（略）域范圍內(nèi)發(fā)布的公告為準(zhǔn)。第三章建筑面積計(jì)算和房屋用途、性質(zhì)認(rèn)定第五條面積計(jì)算（一）對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對(duì)于未登記的房屋或房屋登記面積與實(shí)際不一致的，根據(jù)國(guó)家《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，委托有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)據(jù)實(shí)測(cè)量，自然層建筑面積以測(cè)繪圖紙認(rèn)定的建筑面積為準(zhǔn)。（二）斜面屋頂建筑面積計(jì)算。利用坡屋頂空間（略）層的建筑形式，（略）層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造的，（略）層高度≥2.2米的按（略）%計(jì)算建筑面積；1.6米≤（略）層高度＜2.2米的按（略）%計(jì)算建筑面積；低于1.6米的不計(jì)建筑面積。（三）購(gòu)房單載明的購(gòu)房面積與對(duì)應(yīng)實(shí)際（略）的房屋面積有誤差的，（略）核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。第六條被征收房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定（一）被征收房屋已取得房屋權(quán)屬證書的按（略）%確認(rèn)補(bǔ)償面積，超出部（略）按本章第六條第（二）、（三）款確認(rèn)補(bǔ)償面積。（二）被征收房屋沒(méi)有（略）房屋權(quán)屬證書，但符合以下條件之一的，其補(bǔ)償面積按當(dāng)時(shí)建房時(shí)建筑面積的（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積。1.（略）年（略）月（略）日（略）建房用地管理?xiàng)l例》前已建成的房屋。2.（略）年（略）月（略）日《中華人民共和國(guó)土地管理法》頒布實(shí)施前（略）批準(zhǔn)基建手續(xù)的。3.（略）年（略）月（略）日實(shí)施《（略）建設(shè)管理?xiàng)l例》前，建房用地已審批并在此之前建成的房屋。4.（略）年（略）月（略）日《（略）人民政府關(guān)于堅(jiān)決制（略）買賣土地、非法占地建房的通告（寧政〔（略）〕（略）批準(zhǔn)使用非耕地基建手續(xù)的。5.（略）年（略）月（略）日《（略）民住宅建設(shè)用地管理辦法》實(shí)施以前，（略）及政府主管部門用地批文、規(guī)劃一書二證的。6.對(duì)于（略）建設(shè)許可證（（略）建設(shè)許可證）的房屋，在（略）年（略）月（略）日前建成，建房面積在批建面積范圍內(nèi)，層數(shù)與各層面積在批建范圍的部（略）可以按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積。7.被征收人持有有效批建手續(xù)（（略）規(guī)劃許可證》）的，建筑面積在批建范圍內(nèi)的；（略）規(guī)劃主（略）管理執(zhí)法部門有關(guān)文件規(guī)定處罰的，已處罰部（略）的面積。8.被征收人不具有批建手續(xù)，但已向批建主管部門申請(qǐng)（略），并經(jīng)有關(guān)部門審核已全部交繳有關(guān)規(guī)費(fèi)的（未全額交繳規(guī)費(fèi)的按交繳的比例折算）。（三）被征收人不具有完（略）的用地及批建手續(xù)，但在征收簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，（略）以下幾種情形給予計(jì)算補(bǔ)償;但在征收期限內(nèi)不搬遷拆除的，無(wú)產(chǎn)權(quán)面積按有關(guān)法律處理，不予認(rèn)定為補(bǔ)償面積。1.無(wú)合法審批手續(xù)房屋的補(bǔ)償面積認(rèn)定。（1）（略）年（略）月（略）日《（略）人民政府關(guān)（略）總體規(guī)劃（（略）～（略））的批復(fù)》（閩政文〔（略）〕（略）號(hào)）發(fā)布之前建設(shè)的，單位職工宿舍、單位集資建房的或私人所建房屋建筑層數(shù)四層（含四層）以下建筑面積按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積,私人所建房屋五層至七層的建筑面積按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積，私人所建房屋八層（含八層）的以上建筑面積按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積。剩余建筑面積根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率的（略）%給予貨幣補(bǔ)償。（2）（略）年（略）月（略）日《（略）人民政府關(guān)（略）總體規(guī)劃（（略）～（略））的批復(fù)》（閩政文〔（略）〕（略）號(hào)）發(fā)布之（略）關(guān)于深化違法用地違法建設(shè)綜合治理專項(xiàng)行動(dòng)的通告》發(fā)布之前建設(shè)的，單位職工宿舍、單位集資建房的或私人所建房屋建筑層數(shù)四層（含四層）以下建筑面積按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積,私人所建房屋五層（含五層）以上建筑面積按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積。剩余建筑面積根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率的（略）%給予貨幣補(bǔ)償。（3）（略）年（略）月（略）日《（略）人民政府關(guān)于深化違法用地違法建設(shè)綜合治理專項(xiàng)行動(dòng)的通告》發(fā)布至項(xiàng)目征地告知書發(fā)布前建設(shè)的，建筑面積根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率的（略）%給予貨幣補(bǔ)償。其中符合《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的一戶一宅政策并經(jīng)被征收房屋（略）集體經(jīng)濟(jì)組織確認(rèn)的（略）關(guān)于深化違法用地違法建設(shè)綜合治理專項(xiàng)行動(dòng)的通告》發(fā)布之后至（略）年（略）月（略）日《自然資源部（略）部（略）亂占耕地建房“八不準(zhǔn)”的通知》及《自然資源部（略）部關(guān)于（略）民住宅建設(shè)合理用地的通知》發(fā)布之前建設(shè)的，單位職工宿舍、單位集資建房的或私人所建房屋建筑層數(shù)四層（含四層）以下建筑面積按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積,私人所建房屋五層（含五層）以上建筑面積按（略）%認(rèn)定補(bǔ)償面積。剩余建筑面積根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價(jià)結(jié)合成新率的（略）%給予貨幣補(bǔ)償。2.原已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但未經(jīng)批準(zhǔn)自行拆除重建的，重建面積（不含簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)面積）不大于原房屋產(chǎn)權(quán)登記面積的，予以（略）%確認(rèn)補(bǔ)償面積，超出原產(chǎn)權(quán)登記面積部（略）按本方案第六條第（二）款及第（三）款第1項(xiàng)認(rèn)定補(bǔ)償。3.被征收人沒(méi)有有效的用地手續(xù)和有效批建手續(xù)，但持有（略）年（略）月（略）委會(huì)（大隊(duì)或生產(chǎn)隊(duì)）（略）配給本隊(duì)農(nóng)民建房用地契約的且被征收房屋權(quán)屬為本隊(duì)農(nóng)民本人的，或（略）年（略）月（略）日（略）建房用地管理?xiàng)l例》前已建成且未拆除重建的房屋，（略）位價(jià)按（略）%計(jì)算，建筑物部（略）按本方案第六條第（二）款及第（三）款第1項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定補(bǔ)償。4.因歷史原因，被征收人無(wú)法提供有效用地手續(xù)和有效批建手續(xù)的，又不在（略）年（略）月（略）日（略）建房用地管理?xiàng)l例》前已建成，又沒(méi)有（略）年（略）月（略）委會(huì)（大隊(duì)或生產(chǎn)隊(duì)）（略）配給本隊(duì)農(nóng)民建房用地契約的，（略）位價(jià)按（略）%計(jì)算，建筑物部（略）按第六條第（二）款及第（三）款第1項(xiàng)認(rèn)定補(bǔ)償。5.無(wú)證未建宅基（略）（（略）（（略））、（略）、（略）五方確認(rèn)并公示無(wú)異議后予以確認(rèn)。其他用地按原地類征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。6.住宅房屋（僅土木、木結(jié)構(gòu)）中堂客廳單層層高超過(guò)4.8米的參照本方案第三章第六條認(rèn)定補(bǔ)償面積后，在原補(bǔ)償面積基礎(chǔ)上追加一倍補(bǔ)償面積。其中追加的補(bǔ)償面積不享受房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償計(jì)價(jià)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用的計(jì)算，僅用于享受方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)的計(jì)算以及安置房選房面積。（四）租住單位公房及土地使用權(quán)屬單位集資建房的1.屬職工或職工直系親屬租住單位公房的，由征收部門與產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，由產(chǎn)權(quán)人做好租住戶的搬遷工作。2.土地使用權(quán)屬單位的集資建房戶，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，建筑重置價(jià)及二次裝修補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)歸集資建房戶。由土地使用權(quán)單位做好集資建房戶的搬遷工作。3.被征收（略）住房保障條件的，由征收部（略）主管部門優(yōu)先給予公共租賃住房或經(jīng)濟(jì)適用房等方面住房保障。（五）被征收人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，并且擁有（略）%產(chǎn)權(quán)，但鑒于歷史原因，未辦土地使用權(quán)證的，（略）位價(jià)按（略）%補(bǔ)償。（六）具有合法審（略）、（略）場(chǎng)、工（農(nóng)）業(yè)廠、場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)類、辦公類用房等按評(píng)估價(jià)實(shí)行貨幣補(bǔ)償；（略）年（略）月（略）日前建設(shè)的無(wú)合法審（略）、（略）場(chǎng)、育苗場(chǎng)、工（農(nóng)）業(yè)廠、場(chǎng)、倉(cāng)儲(chǔ)類、辦公類用房等參照本方案第三章第六條認(rèn)定補(bǔ)償面積后按評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償；宮廟、祠堂、教堂按現(xiàn)有建筑新建造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。其他非住宅房屋、（略）層與原房非同時(shí)設(shè)計(jì)建造或改擴(kuò)建的、鋼構(gòu)、輕鋼結(jié)構(gòu)及簡(jiǎn)易搭蓋、臨時(shí)建筑物等按重置價(jià)結(jié)合成新給予以貨幣補(bǔ)償，不予認(rèn)定補(bǔ)償面積。（略）、（略）、（略）沿線（略）治經(jīng)有關(guān)部門同意進(jìn)行改擴(kuò)建的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)征收華僑房屋、文物古跡等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。（七）本項(xiàng)目《國(guó)有土地上房屋征收告知書》發(fā)布后，在項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、搶建房屋、搶裝修的，一律不予補(bǔ)償。（八）被征收房屋營(yíng)業(yè)店面的確認(rèn)1、被征收房屋營(yíng)業(yè)店面按照被征收人所提供的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證明所記載的用途確認(rèn)。2、未經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋或雖經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記，但登記用途不是商業(yè)營(yíng)業(yè)性質(zhì)，被征收人未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，房管部門確認(rèn)，（略）底層第一自然間非營(yíng)業(yè)店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，其營(yíng)業(yè)性店面建筑面積結(jié)合進(jìn)深進(jìn)行計(jì)算，（未超過(guò)6米的按實(shí)際進(jìn)深計(jì)算，超過(guò)6米的按6米計(jì)算），（略）不同狀況按下列情況確認(rèn)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。①持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）“三證合一”，其營(yíng)業(yè)性店面建筑面積（略）%給予確認(rèn)。②持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明，但未取得稅務(wù)登記證的，其營(yíng)業(yè)性店面建筑面積按（略）%給予確認(rèn)，剩余面積按原用途補(bǔ)償。③未取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或無(wú)法提供工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明）和稅務(wù)登記證的，其營(yíng)業(yè)性店面建筑面積的按（略）%給予確認(rèn)，剩余面積按原用途補(bǔ)償。④本項(xiàng)目《國(guó)有土地上房屋征收告知書》發(fā)布后，在項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)將非營(yíng)業(yè)性店面改為營(yíng)業(yè)性店面的，一律按原用途予以補(bǔ)償。被征收人應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明；未取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或無(wú)法提供工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明的，由被征收人在簽約期限內(nèi)提出申請(qǐng)，并提供被征收房（略）（居）委（略）出具的證明材料，（略）審核并在征收范圍內(nèi)公示無(wú)異議后予以確認(rèn)。第四章房屋補(bǔ)償?shù)谄邨l（略）位評(píng)估方式結(jié)算貨幣補(bǔ)償金額的補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式（一）（略）位價(jià)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：具有合法用地手續(xù)的國(guó)有用（略）位價(jià)為（略）㎡，無(wú)合法用地手續(xù)的已建宅基地（略）位價(jià)（略）%計(jì)算。部（略）取得土地使用權(quán)證、部（略）未取得土地使用權(quán)證按比例結(jié)（略）位價(jià)計(jì)算平均（略）位價(jià)。（二）不同類型建筑物補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式1.私人住宅：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋確認(rèn)的補(bǔ)償面積×（（略）位價(jià)+被征收房屋單位面積重置價(jià)×綜合成新率）+剩余建筑面積×補(bǔ)償比例×被征收房屋單位面積重置價(jià)×綜合成新率+二次裝修及其他單項(xiàng)補(bǔ)償+私人住宅調(diào)節(jié)價(jià)。2.單位宿舍（含套房）：貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋確認(rèn)的補(bǔ)償面積×（（略）位價(jià)+被征收房屋單位面積重置價(jià)×成新率）+剩余建筑面積×補(bǔ)償比例×被征收房屋單位面積重置價(jià)×綜合成新率+二次裝修及其他單項(xiàng)補(bǔ)償。3.個(gè)人及單位擁有部（略）產(chǎn)權(quán)的房改房：貨幣補(bǔ)償金額=﹝被征收房屋確認(rèn)的補(bǔ)償面積×（（略）位價(jià)+被征收房屋單位面積重置價(jià)×綜合成新率）+剩余建筑面積