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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-04在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 興隆臺(tái)區(qū)機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 項(xiàng)目概況（略）機(jī)（略）物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）機(jī)（略）物業(yè)服務(wù)包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看（略）機(jī)（略）物業(yè)服務(wù)注：下方★標(biāo)注項(xiàng)是實(shí)質(zhì)性要求及重要指標(biāo)項(xiàng)?！飿?biāo)注項(xiàng)不得負(fù)偏離，如果負(fù)偏離，則響應(yīng)文件無(wú)效。一、項(xiàng)目需求（略）機(jī)（略）需采購(gòu)一支專業(yè)物業(yè)服務(wù)隊(duì)（略），服務(wù)內(nèi)容包括保安、保潔、日常設(shè)備綜合維修（略）等。二、項(xiàng)目預(yù)算：（略）.（略）★三、具體要求1、（略）機(jī)（略）建筑面積（略）.（略）平方米，（略）機(jī)關(guān)單位物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總計(jì)（略）個(gè)辦公場(chǎng)所，總體需要（略）名服務(wù)人員。該人數(shù)為最低要求，供應(yīng)商可以根據(jù)本單位員工情況多設(shè)置，以保障和滿足采購(gòu)單位需求,在服務(wù)中如消防安全員、保安、保潔等根據(jù)工作實(shí)際變化所需，服務(wù)單位無(wú)償配備相應(yīng)人員。各崗位人數(shù)要求如下；（1）保安（略）人；（2）保潔（略）人；（3）前臺(tái)2人；（4）維修維護(hù)7人；（5）消防安全員（略）人；（6）管理人員5人；（7（略）1人；2（略）的所有業(yè)務(wù)服務(wù)。（略）政府機(jī)（略）物業(yè)服務(wù)人員需求明細(xì)表序號(hào)單位名稱辦公地址建筑面積人員需求保安保潔前臺(tái)維修消防管理合計(jì)1（略）委、（略）政府（略）號(hào)（略）.（略）人大、（略）政協(xié)（略）號(hào)（略）.（略）號(hào)（略）.（略）號(hào)（略）.（略）號(hào)（略）政法委（略）號(hào)（略）號(hào)（略）號(hào)（略）號(hào)（略）號(hào)（略）號(hào)（略）號(hào)（略）東（略）.（略）場(chǎng)（略）號(hào)（略）文化大院（略）號(hào)（略）天虹電子城（略）陳家敬老院東院）（略）陳家敬老院西院）（略）5號(hào)（略）人（略）場(chǎng)（略）號(hào)（略）號(hào)（略）遼河美術(shù)館（略）號(hào)（略）紀(jì)檢、（略）檢察院（略）號(hào)（略）.（略）1號(hào)（略）居然之家東側(cè)（略）高速西口特警檢測(cè)站（略）.（略）武裝部原裴家小學(xué)（略）.（略）管理人員（略）維修隊(duì)（略）食堂服務(wù)人員（略）消防安全員（略）合計(jì)（略）.（略）、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）運(yùn)行管理部門(mén)1、服務(wù)內(nèi)容（1（略）全面管理工作。（2）隨時(shí)協(xié)調(diào)項(xiàng)目各部門(mén)進(jìn)行工作溝通并按照要求認(rèn)真落實(shí)，認(rèn)真聽(tīng)取項(xiàng)目相關(guān)部門(mén)提出的關(guān)于各機(jī)關(guān)單位服務(wù)項(xiàng)目的投訴、建議，（略）下達(dá)，溝通協(xié)調(diào)，及時(shí)（略）改，將（略）及采購(gòu)人。（3）根據(jù)公司的規(guī)章制度制定本項(xiàng)目的管理細(xì)則及工作流程，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。（4）根據(jù)本項(xiàng)目各時(shí)期的實(shí)際狀況，提出改（略）工作水準(zhǔn)的建議和措施。（5）每日進(jìn)行巡視，對(duì)維修及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)運(yùn)行服務(wù)情況進(jìn)行檢查了解。就發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，責(zé)任范圍內(nèi)的及時(shí)解決，責(zé)任范圍外的匯報(bào)解決。（6）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查各部門(mén)周工作計(jì)劃，每周召開(kāi)辦公例會(huì)，布置工作任務(wù)，并協(xié)調(diào)解決有關(guān)事務(wù)。（7）每月進(jìn)行工作總結(jié)，及時(shí)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告工作。（8）每季組織一次對(duì)項(xiàng)目服務(wù)的綜合性檢查，及時(shí)解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，或書(shū)面報(bào)告相關(guān)部門(mén)，建議（略）改。（9）負(fù)責(zé)項(xiàng)目突發(fā)性事件的處理工作，項(xiàng)目?jī)?nèi)發(fā)生重大事件或超出本崗位處理（略）及采購(gòu)單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。（（略））涉及采購(gòu)單位事項(xiàng)必須經(jīng)甲方相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可組織實(shí)施。（（略））嚴(yán)格按照服務(wù)合同做好相關(guān)工作，按照采購(gòu)單位要求改進(jìn)（略）及采購(gòu)單位領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作。2、服務(wù)要求要求項(xiàng)目管理人員服務(wù)熱情、工作認(rèn)真、責(zé)任心強(qiáng)。3、工作標(biāo)準(zhǔn)（1）精通本職業(yè)務(wù)及各部門(mén)工作流程。（2）熟悉掌握項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度。（3）與采購(gòu)單位建立良好、和諧的合作關(guān)系。（4）確保項(xiàng)目安全運(yùn)行。（二）安保部門(mén)1、服務(wù)內(nèi)（略）（（略））門(mén)衛(wèi)和日常巡邏、防盜等報(bào)警監(jiān)控運(yùn)行管理，車輛、（略）及公共秩序維護(hù)，防汛、治安及其它突發(fā)事件處理等。（1）門(mén)崗管理，（略）小時(shí)值班，外來(lái)人員管控；監(jiān)控、消防設(shè)備的使用，能熟練掌握消防安全知識(shí)；上訪維穩(wěn)管控，確（略）安全。（2）停車場(chǎng)秩序管理，需要時(shí)實(shí)施查詢、檢查。（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目巡查管理及公共設(shè)施防盜、防火、防破壞事故，采取不定時(shí)巡查、嚴(yán)格盤(pán)查可疑人員，以保（略）及停車場(chǎng)安全。（4）負(fù)責(zé)突發(fā)事件處理及秩序維護(hù)，及時(shí)啟動(dòng)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，有效地控制突發(fā)事件，使損失降到最低。2、服務(wù)要求（1）安防、消防設(shè)施、設(shè)備齊全完好，可隨時(shí)啟用；消防疏散應(yīng)急照明完好；消防（略）暢通，無(wú)任何阻礙；（略）處于關(guān)閉狀態(tài)（略）的防火門(mén)無(wú)鎖閉；（略）宇四周（略）無(wú)占用、停車等消防隱患，停車場(chǎng)管理到位，車輛擺放（略）齊。（2）建立健全各項(xiàng)安全管理制度和安全防范措施；按照各崗位職責(zé)要求，嚴(yán)格執(zhí)行各崗位操作規(guī)程。（3）到崗保安員、必須經(jīng)培訓(xùn)合格，有嚴(yán)格的招聘、培訓(xùn)、教育管理、紀(jì)律監(jiān)督等管理制度。（4）要求熟練并（略），充（略）發(fā)揮（略）域內(nèi)的技防優(yōu)勢(shì)，實(shí)行全天（略）小時(shí)對(duì)重點(diǎn)部位、監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)視及錄像工作，包括（略）的監(jiān)控室。（5）采取理論和實(shí)踐相結(jié)合的辦法，提高部門(mén)全體員工的安全意識(shí)，使員工掌握基本安全常識(shí)。（6）保安員上班時(shí)間：早晨7：（略）至（略）：（略），夜班（略）：（略）至7：（略）,每2小時(shí)巡邏一次，如有不按時(shí)到崗、缺崗，空崗的處罰，按采購(gòu)單位的百（略）制考核辦法進(jìn)行處罰。（7）保（略）、人大政協(xié),信訪（略）保安員年齡在（略）周歲以下。3、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）保安隊(duì)（略）,實(shí)行（略）小時(shí)值班及巡邏制度;保安人（略）域內(nèi)的環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，言語(yǔ)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。（2）安保服務(wù)要求“四勤”“五要”“四勤”指眼勤、腦勤、腿勤、手勤?！拔逡笔侵?執(zhí)行制度要嚴(yán)格，查驗(yàn)工作要細(xì)致，處理問(wèn)題要靈活，要提高處置緊急情況的能力，要文明執(zhí)勤。（3）保安員（略）個(gè)不準(zhǔn)1）不準(zhǔn)酒后執(zhí)勤和在上班時(shí)飲酒:2）不準(zhǔn)遲到、早退;3）不準(zhǔn)在執(zhí)勤時(shí)間吸煙、吃（略）食;4）不準(zhǔn)在夜間執(zhí)勤時(shí)打瞌睡;5）不準(zhǔn)在工作時(shí)間看書(shū)、看報(bào)、下棋、打牌、做私活;6）不準(zhǔn)在上崗時(shí)攜帶電子游戲機(jī)或使用手機(jī)玩游戲;7）不準(zhǔn)擅離崗位、脫崗、串崗;8）不準(zhǔn)佩戴手鏈、項(xiàng)鏈、戒指等各類首飾及其他貴重飾品:9）不準(zhǔn)彎腰曲背，不準(zhǔn)在崗位上與人閑聊:（略））不準(zhǔn)留鬢（略）、長(zhǎng)頭發(fā)、長(zhǎng)指甲、小胡子;（略））不準(zhǔn)向業(yè)主、司機(jī)、攤主及其他業(yè)主借錢(qián)或索討財(cái)物;（略））不準(zhǔn)帶親友到崗位上“陪崗”;（略））不準(zhǔn)私（略）或挪用（略）遺物品或現(xiàn)金;（略））不準(zhǔn)在崗位上與他人發(fā)生爭(zhēng)吵或打架;（略））不準(zhǔn)知情不報(bào)或包庇壞人。（4）來(lái)訪人員工作服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1）任何來(lái)訪人員進(jìn)入本（略）須在《外來(lái)人員來(lái)訪登記表》上進(jìn)行登記并在取得被訪人的同意后可放行進(jìn)入。2）保安員要觀察來(lái)訪人員是否攜帶易燃、易爆、劇毒等物品進(jìn)入本院。3（略）公務(wù)員等人員，因公進(jìn)入的也應(yīng)出示證件并登記。4）對(duì)無(wú)明確探訪對(duì)象的人員，在未明來(lái)意之前，不得進(jìn)入。5）所有閑雜人員，未經(jīng)允許不得進(jìn)入。6）外來(lái)參觀人員如事先未與相關(guān)部門(mén)取得聯(lián)系，應(yīng)請(qǐng)其辦妥手續(xù)后再進(jìn)入。7）來(lái)訪人員如強(qiáng)行或用其他方式進(jìn)入，保安員應(yīng)立即制止。（5）巡邏保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1）實(shí)行（略）小時(shí)不間斷巡邏執(zhí)勤，對(duì)重點(diǎn)部位采取每小時(shí)巡邏一次。2）采取定線、不定線變換巡邏方式。3）巡邏中做到多看、多聽(tīng)、多嗅、勤走動(dòng)，保持精神集中、警惕，夜間實(shí)行每（略）鐘報(bào)崗制，并做好巡邏記錄。4）遇有發(fā)生治安、消防、防盜、防水、水浸以及自然災(zāi)害等情況，應(yīng)立即處理，不能處理應(yīng)立即上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。5）重點(diǎn)對(duì)高空墜物進(jìn)行巡視檢查，對(duì)陽(yáng)臺(tái)擺放花盆、花架應(yīng)及時(shí)制止，發(fā)現(xiàn)如有雨棚、空調(diào)、電子屏等存在安全隱患應(yīng)及時(shí)向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。6）保護(hù)各類突發(fā)事件（略），疏導(dǎo)群眾，維護(hù)秩序。7）檢查到重點(diǎn)部位、治安死（略）時(shí)，發(fā)現(xiàn)有可疑人員應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格盤(pán)查。8）對(duì)不符合安全停放和行駛的車輛，應(yīng)及時(shí)提醒車主按規(guī)定停放和行駛。9）及時(shí)制止各類人員違章操作破壞各種設(shè)備、設(shè)施等現(xiàn)象。（略））及時(shí)制止在草坪上踢球、騎自行車、碾壓草坪及敞放寵物等行為。（略））當(dāng)巡邏時(shí)遇到設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，應(yīng)（略）維修部處理，重大事故應(yīng)通知主管領(lǐng)導(dǎo)解決。（略））對(duì)紅外（略）域、裝修（略）、控制房等要嚴(yán)格認(rèn)真仔細(xì)的檢查，凡發(fā)現(xiàn)不符合安全規(guī)定的應(yīng)及時(shí)制止和報(bào)告。（略））嚴(yán)（略）周邊（略）上停車以（略）外圍張貼、擺賣或閑坐。（三）保潔部門(mén)1、保潔部服務(wù)內(nèi)容所（略）域內(nèi)公共場(chǎng)所，（略）內(nèi)外等所有公共部位、（略）、停車場(chǎng)（庫(kù)）、院落等所有公共場(chǎng)地及“門(mén)前三包”（略）域的日常清潔，辦公垃圾等廢棄物（略）類、清理，下水井疏通，滅蟲(chóng)除害、垃圾（略）類清理等。2、保潔服務(wù)工作要求（1）石材、瓷磚：有較好的保養(yǎng)，有光澤、無(wú)塵跡、無(wú)污漬。（2（略）、污點(diǎn)、不積塵，地（略）線潔凈。（3）玻璃門(mén)：通透、潔凈，無(wú)水跡、污點(diǎn)。（4）各類鏡面：潔凈、光亮，無(wú)任何污跡、塵跡。（5）（略）梯：臺(tái)階無(wú)雜物、污漬、水漬。（6）鋼質(zhì)及不銹鋼器具：無(wú)污跡、塵跡，有光澤，表面膜維持完好狀況。（7）果皮箱、垃圾箱等：外表干凈，無(wú)蟲(chóng)、蟻等，無(wú)異味。（8）衛(wèi)生間：潔具不留臟物、異味，地面、水盆臺(tái)面保持干爽，無(wú)污漬、垃圾。（9）其它器材設(shè)施：以潔凈手指摸去無(wú)明顯塵跡，無(wú)清潔用劑的不良影響。（（略））清洗物品：干凈（略）潔。（（略））保潔員上班時(shí)間：早晨7：（略）至（略）：（略），節(jié)假日期間必須保（略）有1名保潔員在崗。如有不按時(shí)到崗、缺崗，空崗的處罰，按采購(gòu)單位的百（略）制考核辦法進(jìn)行處罰。（（略））保潔員年齡在（略）周歲以下。（（略））根據(jù)工作需求每季度（略）進(jìn)行一次玻璃擦拭，如遇到重大節(jié)日例如：國(guó)慶節(jié)、春節(jié)等）需按采購(gòu)單位要求完成玻璃擦拭，工作人員必須持有高空作業(yè)證。3、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）地面:無(wú)雜物，污物及痰潰。（2）門(mén)口臺(tái)階:無(wú)污潰、無(wú)雜物、無(wú)口香糖。（3）地毯:無(wú)灰塵、雜物。（4）墻面:無(wú)灰塵、灰吊。（5）臺(tái)面:標(biāo)志牌、滅火器、防火箱、門(mén)簾、安全出口、門(mén)門(mén)框、窗臺(tái)、窗戶框、閉門(mén)器、開(kāi)關(guān)、座椅、電視機(jī)、吧臺(tái)及（略）表面無(wú)灰塵，污潰。（6）花盆:無(wú)煙頭、無(wú)雜物。（7）窗戶縫隙:無(wú)雜物，無(wú)積灰。（8）電梯門(mén)、轎廂:無(wú)雜物，無(wú)污漬。（9）衛(wèi)生間地面:無(wú)水跡、無(wú)雜物、無(wú)異味。（（略））便池:應(yīng)保持光亮（略）潔，無(wú)黃潰、殘留物及雜物。（（略））鏡面及洗手盆:保持干凈，無(wú)水跡、污物及各種污漬。（（略））衛(wèi)生間窗臺(tái)、隔斷、隔板無(wú)積灰、無(wú)小廣告。（（略））垃圾桶、紙簍表面必須保持干凈，周圍無(wú)痰跡，污物及雜物，垃圾滿及時(shí)傾倒。垃圾袋套袋（略）齊、美觀。（（略））拖布池、洗手池?zé)o黃潰、無(wú)污逅。（（略））保潔休息室、庫(kù)房干凈（略）潔、物品擺放（略）齊。（（略））保潔工具擺放（略）齊，拖布貼及時(shí)粘上。（（略））檢查執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按采購(gòu)單位的百（略）制考核辦法進(jìn)行處罰。（（略））（略）相關(guān)文件要求貫徹落實(shí)垃圾（略）類政策，（略）層為單位，（略）層放置可回收物、垃圾收集容器等至少一組。（（略）層面積及實(shí)際需求確定）。在運(yùn)輸時(shí)不同類型的垃圾由專門(mén)的垃圾運(yùn)輸車輛進(jìn)行（略）類運(yùn)輸，避免混裝混運(yùn)，廚余垃圾一天應(yīng)清除1次到2次。（四）維修部門(mén)1、維修及設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)運(yùn)行