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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-07-28在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 皇姑區(qū)檔案館物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 ?（略）檔案館物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告撰寫單位:（略）皇（略）發(fā)布時(shí)間:（略）-（略）-（略）??項(xiàng)目概（略）檔案館物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（略）獲取招標(biāo)文件,并于（略）年（略）月（略）日（略）時(shí)（略）（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：JH（略）-（略）-（略）項(xiàng)目名稱：（略）檔案館物業(yè)管理服務(wù)包組編號(hào)：（略）預(yù)算金額（（略））：（略）最高限價(jià)（（略））：（略）采購(gòu)需求：查看服務(wù)需求一、基本情（略）檔案館位（略）號(hào)，總占地面積（略）.（略）平方米，總建筑面積（略）平方米，地下一層，地上（略）、檔案庫(kù)房、會(huì)議室、多功能廳、綜合展廳、高壓配電室、送風(fēng)室、排風(fēng)室、地上停車場(chǎng)等為一身的綜合（略），有獨(dú)立的監(jiān)控防盜、消防監(jiān)控、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、火災(zāi)自動(dòng)滅火、柴油發(fā)電機(jī)（略），（略）內(nèi)有一部垂直電梯和兩（略）梯。二、職責(zé)要求1.遵守采購(gòu)單位規(guī)章制度和保密規(guī)定，維護(hù)采購(gòu)單位的合法權(quán)益和形象，不得借采購(gòu)單位的名義做虛假和不實(shí)宣傳。2.根據(jù)合同規(guī)定或采購(gòu)單位要求全面完成委托管理事項(xiàng)；不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)給第三方。3.保持同采購(gòu)單位管理職能部門的密切聯(lián)系，遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息，充（略）尊重采購(gòu)單位的意見，接受采購(gòu)單位的建議、監(jiān)督和指導(dǎo)。4.嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目勞務(wù)人員，保證特殊崗位從業(yè)人員具有法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)章所要求的資質(zhì)、等級(jí)等證書；如調(diào)（略）管理人員及技術(shù)骨干，應(yīng)事先與采購(gòu)單位協(xié)商，并將新進(jìn)人員的情況書面向采購(gòu)單位通報(bào)，經(jīng)采購(gòu)單位同意后實(shí)施。及時(shí)調(diào)（略）采購(gòu)單位認(rèn)為不適合（略）工作人員（以采購(gòu)單位書面通知為準(zhǔn)）。5.建立從業(yè)人員考勤制度及崗前和在崗培訓(xùn)制度，對(duì)從業(yè)人員的工作質(zhì)量、效率進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。三、物業(yè)管理項(xiàng)目職責(zé)范圍、人數(shù)、人員要求及標(biāo)準(zhǔn)（共計(jì)：9人）一、綜合管理（項(xiàng)目主管1人）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的綜合管理、物業(yè)人員的管理、協(xié)調(diào)綜合事務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量?？己宋飿I(yè)管理工作人員績(jī)效，做好與業(yè)主溝通和協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)建立員工手冊(cè)，每日登記工作內(nèi)容、事項(xiàng)及完成情況；積極配合業(yè)主其他工作或活動(dòng)的順利開展。1、人員要求：（略）周歲以下，男女不限，大專及以上學(xué)歷，三年以上物業(yè)行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)績(jī)優(yōu)秀，責(zé)任心強(qiáng)，五官端正，虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評(píng)價(jià)，并對(duì)工作進(jìn)行有效的改進(jìn)，持有相關(guān)崗位證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。2、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理及工作安排；負(fù)責(zé)項(xiàng)目員工日常專業(yè)技能培訓(xùn)；負(fù)責(zé)員工隊(duì)（略）的監(jiān)督考核。（2）維護(hù)業(yè)主利益和形象，遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度。（3）物業(yè)管理員工統(tǒng)一著裝，佩帶明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，文明服務(wù)，嚴(yán)格考勤。3、管理目標(biāo)：全年無管理安全事故發(fā)生。（二）、消防監(jiān)控員（1人）1、人員要求：（略）周歲以下，持有中級(jí)消防設(shè)施操作員職業(yè)資格證書，品德良好，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，熟練掌握消防設(shè)施操作。2、任務(wù)要求：（1（略）巡檢：每日定時(shí)檢查消防監(jiān)控設(shè)備（如火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備、監(jiān)控（略）等）的運(yùn)行狀態(tài)，查看設(shè)備是否正常開機(jī)、指示燈顯示是否正常、有無故障報(bào)警信息。（2）設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)消防監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行清潔、調(diào)試和簡(jiǎn)單維修，確保設(shè)備靈敏可靠。例如，清理火災(zāi)探測(cè)器表面的灰塵，測(cè)試消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備（如排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門）的啟動(dòng)和關(guān)閉功能。（3）記錄管理：（略）的運(yùn)行情況、巡檢結(jié)果、設(shè)備維護(hù)情況以及故障處理過程，形成完（略）的臺(tái)賬，便于追溯和（略）析。（4）（略）核實(shí)：對(duì)于火警信號(hào)，應(yīng)迅速通知巡邏人員或相關(guān)人員前往（略）核實(shí)。若為誤報(bào)，（略）；若確有火情，立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)程序。（5）信號(hào)反饋：及時(shí)將報(bào)警信息的核實(shí)結(jié)果和處理情況反饋至消防控制室，并做好記錄。（三）、秩序維護(hù)服務(wù)2人人員要求：秩序維護(hù)員2人男性，年齡在（略）周歲以下。身高不低于1.（略）米，身體健康，五官端正，品德良好，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，熟悉秩序維護(hù)管理各項(xiàng)工作內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，持有保安員證。1、定崗執(zhí)勤的具體任務(wù)要求：??（1）門崗室（略）潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人（略）小時(shí)值勤，對(duì)外來車輛查驗(yàn)登記。??（2）負(fù)責(zé)查檔大廳門禁管理：禮貌接待來辦事人員，按采購(gòu)人規(guī)定對(duì)外來人員進(jìn)行管理。制止在門口隨意停車、人員聚集、攔截車輛等行為，對(duì)蓄意鬧事者堅(jiān)決勸阻，確保辦公秩序良好。??（3）堅(jiān)守崗位，不得隨意空崗串崗、服從指揮，文明服務(wù)，做好值班記錄，交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄。??（4）嚴(yán)格執(zhí)行來客來訪登記制度、貨物出門查驗(yàn)制度，對(duì)來訪人員進(jìn)行登記、記錄和引導(dǎo)。??（5）維持檔案館內(nèi)查檔人員的秩序。??（6）負(fù)責(zé)檔案館內(nèi)部的信函、報(bào)刊、文件的郵寄與（略）發(fā)。??（7）負(fù)（略）域（略）小時(shí)公共秩序管理及安全管理工作。制定合理（略）線和巡查制度，巡查以安全保衛(wèi)為主，糾正違規(guī)行為，排除不安全因素，及時(shí)處置突發(fā)事件，維護(hù)院內(nèi)正常辦公秩序，同時(shí)兼顧設(shè)備運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生狀況，嚴(yán)防常明燈，常流水等跑冒滴漏現(xiàn)象。??（8（略）的運(yùn)行管理及緊急事件處置報(bào)告工作。??（9）發(fā)現(xiàn)異常情況及可查可疑人員應(yīng)以詢問查清，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等緊急情況應(yīng)立即處置，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。2、流動(dòng)巡邏執(zhí)勤崗的任務(wù)要求：按（略）線和時(shí)間巡邏，對(duì)重點(diǎn)部位至少每半小時(shí)巡查一次，并做好巡邏記錄。巡邏過程中對(duì)異常情況及可疑人員應(yīng)詢問查清，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等緊急情況應(yīng)立即處置，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。巡查各公共部位設(shè)施、設(shè)備的完好情況，看管公共財(cái)產(chǎn)，（略）內(nèi)門窗、消防器（略）井蓋、花、草、樹木等。熟悉消防器材位置，掌握消防器材使用方法。對(duì)出入機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置，非機(jī)動(dòng)車輛停放（略）齊。（1）負(fù)責(zé)檔案館的安全保衛(wèi)工作，（略）內(nèi)工作人員正常辦公、財(cái)產(chǎn)不受損失。（略）層的安全、監(jiān)控、消防保衛(wèi)工作。（2）工作崗位為正門，要求立崗，疫情期間嚴(yán)格執(zhí)行門口出入管理制度，做好來訪人員登記與核實(shí)工作。（3）負(fù)責(zé)出入院內(nèi)車輛查驗(yàn)、登記、擺放疏導(dǎo)工作，對(duì)院內(nèi)停車場(chǎng)進(jìn)行有序管理。（4）負(fù)責(zé)對(duì)外來人員有禮貌、說話語氣和藹，先聯(lián)系，后放行。（5）負(fù)責(zé)對(duì)檔案館周邊不文明祭祀行為進(jìn)行勸阻。四、保潔員（4人）1、人員要求：女性，年齡（略）歲周以下，五官端正，氣質(zhì)端莊，責(zé)任心強(qiáng)，熟悉清潔工作流程及各清潔藥劑的使用。具有較強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，職業(yè)素養(yǎng)佳，持有相關(guān)崗位證書（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。??2、任務(wù)要求：（略）、會(huì)議室、（略）層、（略）、門窗、電梯、洗手間、消防設(shè)施、庭院（略）域及公共場(chǎng)所的衛(wèi)生、物品清潔；負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)等工作。??（1）每天早上對(duì)門廳、走廊、（略）梯、扶手進(jìn)行濕拖、干拖，日常隨時(shí)拖擦；確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，并隨時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。雨雪天氣必須及時(shí)巡視并及時(shí)拖干地面水跡，并設(shè)置小心地滑牌，采取臨時(shí)防滑措施，避免意外發(fā)生，每天對(duì)金屬門、玻璃及消防器材進(jìn)行擦拭，保持光潔。??（2）會(huì)議室、（略）域走廊及大廳的附屬設(shè)施，各種指示牌、大廳玻璃門、欄桿、電梯、門窗、門框、桌椅、沙發(fā)、地腳線、踢腳板、地毯及消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮、無手印、無灰塵、無污漬；走廊內(nèi)三米以下墻體各種展板每周必須保證擦拭兩次，走廊內(nèi)花卉盆必須保證無塵跡、無污漬、無積水、（略）潔無雜物。（3）衛(wèi)生間保潔工作要求達(dá)到“八凈”、“八無”的標(biāo)準(zhǔn)?！鞍藘簟奔磯Υu凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺(tái)凈、洗手盆凈、（略）容鏡凈?！鞍藷o”即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池?zé)o便跡、室內(nèi)無異味。（4）每二個(gè)月對(duì)檔案庫(kù)房進(jìn)行清理和除塵。（5）（略）梯每天要清潔1次，（略）梯內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備無灰塵、無污漬雜物等。（6）隨時(shí)檢（略）域、會(huì)議室、大廳的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修，并隨時(shí)了解維修情況，直至可正常使用；??（7）每天及時(shí)對(duì)室內(nèi)垃圾筒垃圾進(jìn)行收集、裝袋，運(yùn)到垃圾房；垃圾實(shí)行袋裝化，垃圾桶無污漬、無水跡、無明顯灰塵。（8（略）專人打掃、每（略）地面、臺(tái)面、家具進(jìn)行徹底清理；物品規(guī)矩?cái)[放；花卉定期澆水、養(yǎng)護(hù)；根據(jù)實(shí)際情（略）進(jìn)行跟蹤清理；每周對(duì)窗戶進(jìn)行清潔；每月對(duì)地面進(jìn)行打蠟、對(duì)墻面進(jìn)行清潔。（9）負(fù)責(zé)衛(wèi)生（疫情）消殺工作。（（略））（略）、停車位進(jìn)行清掃2次，全天保潔。（略）、停車位、綠化帶等無垃圾、無樹葉、無紙屑、無煙頭、無雜草、無污漬、無油漬等。（（略））秋冬落葉季節(jié)，增加清掃和巡視次數(shù)，確保落葉及時(shí)清理干凈。（（略））冬季對(duì)積雪做到雪停后及時(shí)清掃，保證采購(gòu)人的工作人員正常出入。（（略））（略）指示牌、標(biāo)識(shí)、（略）內(nèi)垃圾桶每周要清潔，確保無灰塵、無污漬，垃圾桶內(nèi)的垃圾要隨時(shí)進(jìn)行清理確保無堆積現(xiàn)象。（五）、日常設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作（綜合維修工1人）1、人員要求：男性，年齡（略）周歲以下，具有（略）年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。政治品德良好、責(zé)任心強(qiáng)；需保證人員的穩(wěn)定，不經(jīng)采購(gòu)單位批準(zhǔn)不得隨意更換，需持有高壓電工證和低壓電工證（上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料）。2、任務(wù)要求：（保證各種設(shè)備、設(shè)施始終處于良好狀態(tài)。）（1）（略）、設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、維修及日常保養(yǎng)工作。（2（略）的監(jiān)護(hù)運(yùn)行保養(yǎng)維修及節(jié)能控制工作。（3）生活用水設(shè)備維護(hù)與管理工作。（4）庭院、房屋、門窗、桌椅（略）所有設(shè)施的維（略）工作。（5）日常維修維護(hù)。3、管理標(biāo)準(zhǔn)：（1）對(duì)（略）內(nèi)所有電井、電箱、配電柜、用電設(shè)施每周檢查維護(hù)保養(yǎng)一次，確保用電安全。（保養(yǎng)包括緊固螺絲、調(diào)（略）相間平衡、測(cè)（略）溫度、清潔衛(wèi)生等等；保證各種設(shè)備、設(shè)施始終處于良好狀態(tài)。）（2）保證（略）內(nèi)亮化照明完好，每天巡檢一次，更換損壞燈具及光源不超過（略）小時(shí)（采購(gòu)人負(fù)責(zé)材料（略））。（3）制訂臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。（4（略）的監(jiān)護(hù)運(yùn)行保養(yǎng)維修及節(jié)（略）通暢，無積水、浸泡，定期檢修發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。（5）生活用水設(shè)備維護(hù)與管理工作。設(shè)備、（略）工作正常，無跑冒滴漏。遇有事故，維修人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。維修后及時(shí)復(fù)原。（6）庭院、房屋、門窗、桌椅（略）所有設(shè)施的維（略）工作。（7）制訂突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、（略）標(biāo)志完好，緊急（略）暢通。無火災(zāi)及安全隱患。??（8）設(shè)備良好，一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故。（9）制訂臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。（（略））制訂突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。日常維修應(yīng)急報(bào)修，（略）鐘到位維修處理，報(bào)修電話每天（略）小時(shí)暢通。四、物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)要求（一）管（略）必須為服務(wù)人員繳納相關(guān)保險(xiǎn)（包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)等）、員工工資、福利、服裝、勞動(dòng)保護(hù)、物料、工具、機(jī)器設(shè)備、稅金、管理費(fèi)等一切費(fèi)用（以人民幣為結(jié)算單位）。投標(biāo)單位所報(bào)價(jià)格中，有關(guān)取費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定（應(yīng)滿足國(guó)家最新繳費(fèi)基數(shù)）；投標(biāo)報(bào)價(jià)需按照上述要求的投標(biāo)事項(xiàng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，必須保證員工工資不低于投標(biāo)供應(yīng)商所在地規(guī)定的最新最低工資標(biāo)準(zhǔn)。如有特殊情況，供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)文件中一次性提供全部相關(guān)證明材料。（二）有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)1、物業(yè)辦公設(shè)備及辦公用品、加班費(fèi)、午餐補(bǔ)助由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。2、物業(yè)服務(wù)人員到場(chǎng)維修，所需車輛及產(chǎn)生油耗等相關(guān)費(fèi)用由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。3、物業(yè)服務(wù)人員使用設(shè)備、工具、材料（如單擦機(jī)、吸水機(jī)、理石結(jié)晶機(jī)、PA車、下水疏通機(jī)、手電鉆、梯子、鉗子、板手、螺絲刀、電筆、（略）用電表等）由投標(biāo)人自備，大型的維修工具由采購(gòu)人提供。設(shè)備設(shè)施所發(fā)生的維修材料費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)，其它物料全部由中標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。??（三）消防安全巡視1、定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡查工作（主要包括，消防設(shè)施、設(shè)備齊全完好，可隨時(shí)啟用；消防疏散應(yīng)急照明燈正常運(yùn)作；消防（略）暢通，無任何阻礙；（略）門口能隨時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)；（略）宇四周（略）無占用、停車等消防隱患。）2、每次對(duì)消防設(shè)備巡查（滅火器、消火栓），需填寫巡查