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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-10在采購與招標網發(fā)布 渝北區(qū)雙鳳橋街道物業(yè)服務采購競爭性磋商公告。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 （略）辦事處競爭性磋商文件??采購競爭性磋商文件???采購項目名稱：（略）辦事處物業(yè)服務???（略）辦事處?制?（略）年（略）月采購邀請書?項目名稱：（略）渝北（略）辦事處物業(yè)服（略）渝北（略）辦事處對所需的物業(yè)服務進行競爭性磋商采購，歡迎有相關資質的供應商參與。一、競爭性磋商內容項目名稱服務期限服務內容人員配備采購總預算資金來源（略）物業(yè)服務采購（略）個月詳見物業(yè)服務內容部（略）1名專職主管、5個（略）小時保安崗、2名保潔（略）.（略）（其中（略）消防、電梯保險及維保、配電房電氣試驗、油煙機（略）承擔服務內容）財政預算資金二、供應商資格條件（一）基本資格條件1、具有獨立承擔民事責任的能力；2、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；3、具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5、參加政府采購活動近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（含行政處罰記錄）。（以上材料可用誠信申明代替）（二）特定資格條件1、供應商需（略）機關的經歷。2、投標人營業(yè)執(zhí)照包含物業(yè)管理營業(yè)范圍。3、本項目接受法人投標。4、本項目不接受聯(lián)合體投標。三、磋商有關說明（一）凡有意參加磋商的供應商，請于公告發(fā)布之日（（略）年（略）月（略）日）起至提交首次響應文件截止時間之前，在行采家上（略）本項目競爭性磋商文件以及談判前公布的所有項目資料，無論供應商（略）與否，均視為其已知曉所有磋商實質性要求內容。（二）供應商（略）和文件遞交1、供應商應于（略）年（略）月（略）日（略）時前遞交紙質投標文件一份到（略）辦事處（（略）1號）（略）；2、未按要求提供的均視為無效供應商。（三）磋商時間及地點磋商開始時間為（略）年（略）月（略）日（星期二）上午（略）:（略）在（略）5（略）進行。（四）無論詢比結果如何，供應商參與本項目的所有費用均自行承擔。（五）供應商必須對以上條款和服務承諾明確列出，承諾內容必須達到要求。（六）其他未盡事宜由供需雙方在采購合同中詳細約定。物業(yè)服務內容?一、基本情況（略）辦事（略）位（略）1號，（略）年（略）月建成并投入使用，建筑面積（略）.（略）m2，含負一層地下車庫（車位（略）個）和地上八層（（略）商業(yè)門（略）層、（略）部（略）域除外），與聚盛（略）。內設服務大廳、機關食堂、（略）若干。另有設施設備：電梯2（略）1套、應急發(fā)電機1臺、化糞池1座（與聚盛（略）共用）、音響投影等辦公設施設備，室外停車位8個。（略）北面鄰（略），與聚盛（略）融為一體，車庫共用一個出入口。（略）座（略）只有一個出入口。二、物業(yè)管理總體要（略）向（略）辦事（略）提供專業(yè)化的物業(yè)管理和服務，保（略）域內各項服務、生活、活動的場所處于良好的狀態(tài)，加強安全保衛(wèi)工作，同時根據不同場所提供與之功能相符合的專項管理和服務，確（略）內正常的辦公秩序，為辦事處全體機關干部和來訪人員營造一個和諧、安全、規(guī)范、有序的工作環(huán)境。三、物業(yè)管理服務內容1、物（略）域內的建筑物、構筑物、附屬設施的日常管理、維修、養(yǎng)護。2、物（略）域內的設施設備的日常運行管理、維修、養(yǎng)護。包括（略）、防雷設施等所有設施設備。3、物（略）域內的安全防范工作。公共秩序安全的維護，包（略）的安全巡查及突發(fā)事件的應急處理。4、物（略）域內的交通秩序與車輛停放的管理。5、物（略）域內的清潔衛(wèi)生、日常保潔、生活及裝修垃圾的（略）類收集及清運。6、（略）與聚盛（略）共用的化糞池清掏、消毒。7、物（略）域內的環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序及安全隱患、設施設備維護等管理。8、（略）辦事處及原物業(yè)管理方移（略）建設檔案、接管單位新增的物（略）維護管理資料的（略）理、管理。9、突發(fā)公共事件的應變處置及應急措施。（略）、（略）消防、電梯保險及維保（略）或物業(yè)公（略）負責管理。第三方公司服務資質（略）的標準。（略）、（略）辦事處安排的臨時工作。四、物業(yè)服務人員要求1、派駐物業(yè)專職項目主管1名，年齡（略）歲以內，身體健康、精力充沛，持有物業(yè)管理經理證書，有（略）年以上項目經理任職經歷，有較強的組織、協(xié)調、策劃、調研、（略）析能力，能做好本項目所有派駐人員管理工作。2、派駐物業(yè)專職維修工1名，要求男，年齡（略）歲以內，身體健康，持有健康證。要求有（略）年以上綜合物業(yè)維修工作經驗，會基本的水電維修工作，有設備設施的維護、保養(yǎng)、檢修工作經驗，有電工相關證書，有一定溝通能力、執(zhí)行能力和團隊合作精神，責任心強，能夠吃苦耐勞。3、派駐物業(yè)保潔服務人員2名，要求女，年齡（略）歲以內，身體健康，持有健康證。能吃苦耐勞，團結隊（略），具（略）宇保潔工作經驗，工作認真負責并接受過專業(yè)培訓，能保障和應對特殊情況下清潔維護工作，正確使用保潔設備。4、派駐5個（略）小時保安崗，要求男，年齡（略）歲以內，身體健康、五官端正、形象氣質好、記憶力強，初中以上文化程度，身高（略）cm以上，具備基本的治安防范、消防操作及交通指揮和電腦操作知識，有相關的工作經驗，思想品質好，遵紀守法，敢于同各類違法犯罪作斗爭，無違法犯罪記錄。保安需按照辦事處要求，做好來訪人員信息登記，人員引導及處理其他突發(fā)事件。5、派駐物業(yè)人員的服務、責任、保密意識以及穩(wěn)定性必須符合機關單位工作要求，人員（略）工地點根據采購方要求而定。6、采購方有權根據實際需求調（略）保潔服務人數(shù)，屆時因人員調（略）而增減的保潔服務費用，經采購方確認后與中標人進行結算。7、派駐本項目的服務人員須統(tǒng)一規(guī)范著裝，佩戴統(tǒng)一標識，持證上崗，上班期間不得從事為采購方服務以外的其他工作，不得私自接受其他單位的有償服務?（略）辦事處競爭性磋商文件五、物業(yè)管理服務項目及標準服務項目服務內容服務標準服務周期時段備注安保服務1.（略）小時門崗值守巡邏，白班崗位配合信訪接待、矛盾糾紛協(xié)調處理，做好人員來訪登記、排查、秩序維護等工作。不得擅自離開崗位，禁止在崗做與值守無關的事情周末、節(jié)假日及工作日2.負責交通秩序的管理，保證車輛運行暢通確保車輛有序停放，阻止外來車輛隨意停放（略）小時值守3.保證（略）和各安全出口的暢通無阻，檢查所有（略）和安全出口，同時對消防設施設備及消防隱患進行檢查確保所有消防設施完好，（略）通暢，（略）消防安全每日巡查、每周檢查、每年大排查4.對外來辦事人員進行詢問和引導登記，對無關人員進行勸阻勸離接訪群眾主動熱情有耐心，語氣溫和，態(tài)度良好（略）小時值守5.處理各類突發(fā)應急事件具備基本的治安防范能力，有相關的工作經驗，思想品質好，遵紀守法，敢于同各類違法犯罪作斗爭，無違法犯罪記錄；遇突發(fā)事件5（略）鐘內到達（略），（略）鐘內上報并協(xié)助處理（略）小時值守。6.黨政辦安排的其他臨時性搬運任務服從安排，保質保量完成任務根據工作需要保潔服務保潔服務1.（略）清掃、保潔門前無白色垃圾每天清掃保潔員每天上崗時間為工作日8:（略）-（略）:（略），周末及節(jié)假日根據情況隨叫隨到2.大廳、（略）梯間地面及扶手、走廊、欄桿等所（略）域的保潔無垃圾、污漬及灰塵，地面無積水，無水漬每天清掃、擦拭3.所有會議室、值班室（略）絡室內清潔無垃圾、污漬及灰塵，地面無積水，無水漬每天清掃、擦拭，會議結束及時清理桌面4.（略）層衛(wèi)生間清潔、沖洗，及時補充衛(wèi)生間衛(wèi)生紙、擦手紙、洗手液等地面無積水，洗手臺無水漬，無異味每日2次，有污漬異味及時清理5.電梯廳門、轎廂清潔保持干凈、明亮、無垃圾、無污漬每天清抹、循環(huán)保潔6.垃圾袋更換、垃圾收集、清運垃圾日產日清，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、垃圾桶內無異味每日1次7（略）門（略）內外玻璃、坡門、木質、鋼質門清抹。所有消防器具的擦拭。玻璃及門清潔明亮，無灰塵及水漬每周1次8.（略）外墻（包括玻璃幕墻）清洗玻璃幕墻無明顯污漬，無垃圾，水口無堵塞每年1次9.每月進行一次大清潔，范圍包括地面及墻面衛(wèi)生死（略）、走廊墻上瓷磚、張貼的宣傳物、墻上字牌及平時（略）域的（略）外）墻上瓷磚縫隙、地面及墻（略）無污漬及灰塵，各類上墻宣傳物、字牌無灰塵。地面、地腳線、指示牌無污漬、水跡、塵跡，保持光潔明亮，燈飾、通（略）、無污塵。每月1次設施設備維修維護及保養(yǎng)設施設備維修維護及保養(yǎng)1.房屋、外墻、（略）、屋頂?shù)葯z查、維護對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，及時率達（略）%每周檢查一次暴雨后必須檢查2.屋面排水檢查、維護及時清理每周檢查一次3.對房屋防雷接地的檢測發(fā)現(xiàn)問題及時維修每半年1次4.公共配套設施檢查、養(yǎng)護、維修小修（略）鐘內到（略），（略）小時復修每周小檢、每年大檢1次維修工作所需材料由采購方提供5.（略）域設施、（略）、閥門、水表進行檢查、維修確保正常使用每周檢查一次6、對配電設（略）進行維護保養(yǎng)及時維修更換每周檢查一次、高溫天氣每日檢查一次7、（略）域照明設施的維修管理及時維修更換每周檢查一次8、清理和維修排污（略）通暢每月檢查一次9、化糞池清掏確保正常使（略）空間作業(yè)時需聘請有資質的公（略）空間管理流程實施。每年兩次（略）、消防設施、設備維修養(yǎng)護發(fā)現(xiàn)問題及時通知維保單位進行維護及維修每周巡查1次、每月小檢1次、每年大檢1次中標方委托專業(yè)公司進行維保（略）檢查、維修、養(yǎng)護發(fā)現(xiàn)問題及時報甲方有關部門每周巡查1次、每月小檢1次、每年大檢1次（略）、電梯保險（略）、養(yǎng)護、維修（略）聯(lián)系每（略）天例行1（略）進行維護保養(yǎng)（略）、柴油發(fā)電機養(yǎng)護，維修和運行管理停電后（略）鐘內恢復送電，日常做好易燃易爆安全檢查，日常養(yǎng)護運行需兩人同時在（略）空間管理流程實施每周檢查保養(yǎng)1次，每半月啟動1次發(fā)電燃油采購方提供（略）.車庫內水、電、消防、照明標識設施維護及時維修更換每日巡查（略）.食堂油煙機清洗維護及時清洗維護，確保正常使用每半年1次中標（略）認可的公司進行清洗維護?（略）辦事處競爭性磋商（略）要求一、服務期及服務地點（一）服務期：本項目服務期共（略）年。（二）服務地址：（略）明細表（見附件）。人工費用、五險（包括養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育、失業(yè)險）等國家規(guī)定福利費，保潔工具費、安保所用物品、易耗品費用（垃圾袋、員工工裝等）、辦公費、利潤、風險、以及政策性文件規(guī)定應由投標人承擔的所有費用以及合同中要求的應由承包人承擔的一切責任、義務和風險費用。（二）在物業(yè)服務中衛(wèi)生間耗品（洗手液、衛(wèi)生紙、擦手紙）由采購人提供，中標人按需領用。（三）投標人承諾各崗位員工執(zhí)行國家（略）有關勞動保障相關規(guī)定，除搶險、處理突發(fā)事件或采購人臨時特殊要求外不得安排員工超時勞動，切實保障勞動者合法權益。（四）投標人報價中員工工資不得低（略）最新公布的最低工資標準，否則將會失去成為中標候選人的資格。（五）投標人須承諾嚴格按照國家（略）相關規(guī)定為派駐本項目的所有員工繳納社會保險，社保費用應考慮在報價內，具體金（略）規(guī)定為準，享受社保優(yōu)惠政策的不得作為投標報價優(yōu)惠條件。??三、付款方式（一）付款方式：每半年（略）一次，中標人根據確定的金額向采購方開具相應的合法有效發(fā)票，采購方收到合法有效發(fā)票后及時以轉賬方式向中標人（略）物業(yè)服務費。若中標人未開具相應的增值稅發(fā)票并交付采購人的，采購人有權拒絕（略）且不承擔任何違約責任。（二）若因采購方特別需求而需要中標人提供本合同約定的服務內容及范圍之外的物業(yè)服務的，則費用另行商定，按實與中標人結算。??????磋商程序及方法、評審標準一、磋商程序及方法（一）磋商按競爭性磋商文件規(guī)定的時間和地點進行，供應商須有法定代表人或其授權代表參加并簽到。競爭性磋商以抽簽的形式確定磋商順序，由本項目依法組建的磋商小組（略）別與各供應商進行磋商。（二）