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招標(biāo)代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-10-11在采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布 中新蘇滁高新區(qū)蘇滁時(shí)光里物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目更正公告。現(xiàn)邀請(qǐng)全國(guó)供應(yīng)商參與投標(biāo)，有意向的單位請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系項(xiàng)目聯(lián)系人參與投標(biāo)。 公告公示信息中新蘇（略）蘇滁時(shí)光里物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目更正公告一、項(xiàng)目基本情況原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：（略）原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱：中新蘇（略）蘇滁時(shí)光里物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目首次公告日期：（略）年（略）月（略）日二、更正信息更正事項(xiàng)：采購(gòu)文件????更正內(nèi)容：?jiǎn)栴}一：本項(xiàng)目招標(biāo)文件業(yè)績(jī)要求“1、自（略）年（略）月（略）日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（含在管、已履約完畢的業(yè)績(jī)）的，一個(gè)業(yè)績(jī)得4（略），最高得4（略）。2、自（略）年（略）月（略）日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人擬為本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目經(jīng)理具有商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（含在管、已履約完畢的業(yè)績(jī)）的，一個(gè)業(yè)績(jī)得4（略），最高得4（略）?！笔聦?shí)依據(jù)：1.項(xiàng)目采購(gòu)需求與業(yè)績(jī)要求不匹配本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為保安、保潔等常規(guī)物業(yè)服務(wù)，不涉及商業(yè)綜合體的招商運(yùn)營(yíng)、設(shè)施設(shè)（略）采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔（略）〕（略）號(hào)）第十條規(guī)定：“采購(gòu)需求應(yīng)當(dāng)符合項(xiàng)目特點(diǎn)和技術(shù)要求，不得設(shè)置與履約無(wú)關(guān)的資格條件?！币笸稑?biāo)人具備商業(yè)綜合體業(yè)績(jī)，與項(xiàng)目實(shí)際需求明顯不符，屬于設(shè)置不合理的資格條件。2.限制競(jìng)爭(zhēng)，違反公平原則招標(biāo)文件的業(yè)績(jī)要求限制了其他類型物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如住宅、（略）、公共建筑等）的參與，違反了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第十八條“招標(biāo)人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人”的規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》第十三條，行政機(jī)關(guān)和法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織不得設(shè)置不合理?xiàng)l件排斥（略）場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。建議調(diào)（略）：建議貴單位刪除或修改招標(biāo)文件中關(guān)于“商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)”的要求，將其調(diào)（略）為更符合本項(xiàng)目實(shí)際需求的業(yè)績(jī)條件（如“非住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”或“保安保潔物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)”），以確保招標(biāo)活動(dòng)的公平性和競(jìng)爭(zhēng)性?；貜?fù)一：你單位質(zhì)疑本項(xiàng)目采購(gòu)需求與業(yè)績(jī)要求不匹配，因本項(xiàng)目為新建成的全開(kāi)放式商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)，與一般的物業(yè)管理存在差異。商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)人員所面對(duì)的是消費(fèi)者，人群流動(dòng)性強(qiáng)、不確定性高，需要處理各種突發(fā)和情緒化問(wèn)題（商戶、消費(fèi)者、訪客），工作節(jié)奏不規(guī)律、突發(fā)性高，工作內(nèi)容和工作量隨客流變化（午晚餐、周末、節(jié)假日異常繁忙）決定，物業(yè)服務(wù)人員的軟技能需要更為突出。同時(shí)，本項(xiàng)目的水電要過(guò)戶給中標(biāo)人，由中標(biāo)人進(jìn)行代收代繳，中標(biāo)人要承擔(dān)該項(xiàng)目物業(yè)交接時(shí)的承接查驗(yàn)職責(zé)，需要配合采購(gòu)人對(duì)接施工方、商戶，配合處理各項(xiàng)缺陷、裝修進(jìn)度、動(dòng)火作業(yè)等工作。上述都需要中標(biāo)人曾有過(guò)商業(yè)綜合體物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，故此條按照原招標(biāo)文件要求執(zhí)行。問(wèn)題二：招標(biāo)文件資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則合計(jì)（略）、技術(shù)標(biāo)評(píng)審細(xì)則合計(jì)（略）標(biāo)評(píng)審細(xì)則（略），總計(jì)（略），但資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則標(biāo)注（略），是否為筆誤？回復(fù)二：根據(jù)招標(biāo)文件資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則第1～5項(xiàng)打（略）合計(jì)為（略），故資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則為（略）。更正日期：（略）年（略）月（略）日三、其他補(bǔ)充事宜此更正公告視同招標(biāo)文件的組成部（略），與招標(biāo)文件具有同等法律效力。同時(shí)本次澄清答疑不影響潛在投標(biāo)人編制投標(biāo)文件，故不延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看（略）。給各潛在投標(biāo)人帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解！如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。1.招標(biāo)人信息（略）?地???址：（略）蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園（略）號(hào)聯(lián)系方式：（略）????????????????2.代理（略）地　　址：滁（略）B座（略）聯(lián)系方式：（略）.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人：（略）偉??電　　話：（略）、（略）?（略）流程公開(kāi)提交申請(qǐng)?zhí)峤蝗耍海裕B(tài)：業(yè)務(wù)提交提交時(shí)間：（略）:（略）:（略）提交用時(shí)：0天（略）小時(shí)（略）狀態(tài)：通過(guò)（略）時(shí)間：（略）:（略）:（略）用時(shí)：0天0小時(shí)（略）秒累計(jì)提交時(shí)間：0天（略）小時(shí)（略）秒累計(jì)（略）時(shí)間：0天0小時(shí)（略）秒中新蘇（略）蘇滁時(shí)光里物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目更正公告一、項(xiàng)目基本情況原公告的采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：（略）原公告的采購(gòu)項(xiàng)目名稱：中新蘇（略）蘇滁時(shí)光里物業(yè)綜合服務(wù)外包項(xiàng)目首次公告日期：（略）年（略）月（略）日二、更正信息更正事項(xiàng)：采購(gòu)文件????更正內(nèi)容：?jiǎn)栴}一：本項(xiàng)目招標(biāo)文件業(yè)績(jī)要求“1、自（略）年（略）月（略）日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人具有商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（含在管、已履約完畢的業(yè)績(jī)）的，一個(gè)業(yè)績(jī)得4（略），最高得4（略）。2、自（略）年（略）月（略）日以來(lái)（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)），投標(biāo)人擬為本項(xiàng)目配備的項(xiàng)目經(jīng)理具有商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（含在管、已履約完畢的業(yè)績(jī)）的，一個(gè)業(yè)績(jī)得4（略），最高得4（略）?！笔聦?shí)依據(jù)：1.項(xiàng)目采購(gòu)需求與業(yè)績(jī)要求不匹配本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為保安、保潔等常規(guī)物業(yè)服務(wù)，不涉及商業(yè)綜合體的招商運(yùn)營(yíng)、設(shè)施設(shè)（略）采購(gòu)需求管理辦法》（財(cái)庫(kù)〔（略）〕（略）號(hào)）第十條規(guī)定：“采購(gòu)需求應(yīng)當(dāng)符合項(xiàng)目特點(diǎn)和技術(shù)要求，不得設(shè)置與履約無(wú)關(guān)的資格條件?！币笸稑?biāo)人具備商業(yè)綜合體業(yè)績(jī)，與項(xiàng)目實(shí)際需求明顯不符，屬于設(shè)置不合理的資格條件。2.限制競(jìng)爭(zhēng)，違反公平原則招標(biāo)文件的業(yè)績(jī)要求限制了其他類型物業(yè)服務(wù)企業(yè)（如住宅、（略）、公共建筑等）的參與，違反了《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》第十八條“招標(biāo)人不得以不合理的條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人”的規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)《優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境條例》第十三條，行政機(jī)關(guān)和法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織不得設(shè)置不合理?xiàng)l件排斥（略）場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。建議調(diào)（略）：建議貴單位刪除或修改招標(biāo)文件中關(guān)于“商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)”的要求，將其調(diào)（略）為更符合本項(xiàng)目實(shí)際需求的業(yè)績(jī)條件（如“非住宅物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目”或“保安保潔物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)”），以確保招標(biāo)活動(dòng)的公平性和競(jìng)爭(zhēng)性。回復(fù)一：你單位質(zhì)疑本項(xiàng)目采購(gòu)需求與業(yè)績(jī)要求不匹配，因本項(xiàng)目為新建成的全開(kāi)放式商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)，與一般的物業(yè)管理存在差異。商業(yè)綜合體的物業(yè)服務(wù)人員所面對(duì)的是消費(fèi)者，人群流動(dòng)性強(qiáng)、不確定性高，需要處理各種突發(fā)和情緒化問(wèn)題（商戶、消費(fèi)者、訪客），工作節(jié)奏不規(guī)律、突發(fā)性高，工作內(nèi)容和工作量隨客流變化（午晚餐、周末、節(jié)假日異常繁忙）決定，物業(yè)服務(wù)人員的軟技能需要更為突出。同時(shí)，本項(xiàng)目的水電要過(guò)戶給中標(biāo)人，由中標(biāo)人進(jìn)行代收代繳，中標(biāo)人要承擔(dān)該項(xiàng)目物業(yè)交接時(shí)的承接查驗(yàn)職責(zé)，需要配合采購(gòu)人對(duì)接施工方、商戶，配合處理各項(xiàng)缺陷、裝修進(jìn)度、動(dòng)火作業(yè)等工作。上述都需要中標(biāo)人曾有過(guò)商業(yè)綜合體物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，故此條按照原招標(biāo)文件要求執(zhí)行。問(wèn)題二：招標(biāo)文件資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則合計(jì)（略）、技術(shù)標(biāo)評(píng)審細(xì)則合計(jì)（略）標(biāo)評(píng)審細(xì)則（略），總計(jì)（略），但資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則標(biāo)注（略），是否為筆誤？回復(fù)二：根據(jù)招標(biāo)文件資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則第1～5項(xiàng)打（略）合計(jì)為（略），故資信標(biāo)評(píng)審細(xì)則為（略）。更正日期：（略）年（略）月（略）日三、其他補(bǔ)充事宜此更正公告視同招標(biāo)文件的組成部（略），與招標(biāo)文件具有同等法律效力。同時(shí)本次澄清答疑不影響潛在投標(biāo)人編制投標(biāo)文件，故不延長(zhǎng)投標(biāo)截止時(shí)間，請(qǐng)各潛在投標(biāo)人及時(shí)查看（略）。給各潛在投標(biāo)人帶來(lái)不便，敬請(qǐng)諒解！如因投標(biāo)人不及時(shí)查看，造成后果由投標(biāo)人自行承擔(dān)。四、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。1.招標(biāo)人信息（略）?地???址：（略）蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園（略）號(hào)聯(lián)系方式：（略）????????????????2.代理（略）地　　址：滁（略）B座（略）聯(lián)系方式：（略）.項(xiàng)目聯(lián)系方式項(xiàng)目聯(lián)系人：（略）偉??電　　話：（略）、（略）?（略）查看原文