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招標代理公司（立即查看） 受業(yè)主單位（立即查看） 委托，于2025-06-04在采購與招標網(wǎng)發(fā)布 [呼和浩特市]【文旅權(quán)益盤活項目】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標小院兒-呼和浩特市新城區(qū)西落鳳街64號房地產(chǎn)投資運營一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）。現(xiàn)邀請全國供應商參與投標，有意向的單位請及時聯(lián)系項目聯(lián)系人參與投標。 項目名稱【文旅權(quán)益盤活項目】“鬧中取靜”首府中軸線歷史性文旅地標小院兒-呼（略）號房地產(chǎn)投資運營一體化合作招商（內(nèi)蒙古人民出版社）項目編號N（略）QT（略）-4產(chǎn)權(quán)子類型文旅掛牌起始日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌截止日期（略）-（略）-（略）:（略）:（略）掛牌期滿，如未征集到意向合作方按5個工作日為周期延期，最多延長2個周期。標的概況評估情況評估價（（略））￥（略）.（略）每年固定收益評估基準日（略）-（略）-（略）評（略）合作底價（（略））（略）.（略）（（首年固定收益底價+基建修繕金（（略）固定值））是否存在其他權(quán)利人否招商方情況基本情況招商方名稱：內(nèi)蒙古人民出版社聯(lián)系人：（略）電話：（略）招商方承諾本招商方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1.本次運營合作是招商方真實意愿表示，用于招商的資產(chǎn)標的權(quán)屬清晰，招商方對該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件。2.招商方本次招商的相關(guān)行為已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準。3.招商方所提交的附件材料內(nèi)容真實、完（略）、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。4.招商方在招商過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)（略）場以（略）的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行招商方義務。招商方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，招商方愿意承擔法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。招商方?jīng)Q策文件其他行為批（略）特別告知一、項目投資亮點呼（略）文化歷史屬性特殊地標，無形決定有形，項目標的不僅稀缺，且具有唯一獨特性文化歷史底蘊的地勢資源。本次標的地處內(nèi)蒙（略）首府中軸線書香門第之境，建筑曾為綏（略）、（略）人民出版社的舊址，始?建于上世紀（略）年代，位于現(xiàn)?呼（略）號（?原（略）號）。緊鄰藝（略），位于歷史遺址將軍衙署博物院、呼和浩特太清宮、呼和浩特博物館，呼（略）第二中學、實驗中學、關(guān)帝廟小學等文脈傳承范圍。比鄰內(nèi)蒙古飯（略），（略）商圈。標的（略）曾有呼（略）長白書院，后改為啟秀書院。項目院落?占地面積（略）平方米，?總建筑使用面積（略）平方米。項目標的包含面積約（略）㎡磚木結(jié)構(gòu)建筑物（含主體房產(chǎn)及鍋爐房）和（略）㎡院落，未經(jīng)硬化的生態(tài)原地面，院內(nèi)可根據(jù)實際需求規(guī)劃停車場（以勘驗確認為準）。?二、項目背景?建筑歷史?：標的屬?磚木結(jié)構(gòu)，?建于上世紀（略）年代。?歷史價值?：?展示了上世紀的建筑技術(shù)和設(shè)計理念，?成為呼和浩特發(fā)展歷史的文化見證。合作背景?：招商主體?內(nèi)蒙（略）所屬），?成立于（略）年，?是內(nèi)蒙（略）最早成立的綜合性出版社，?歷經(jīng)（略）余年發(fā)展。???歷史用途?：?（略）-（略）年間曾為內(nèi)蒙古人民出版社辦公地，?后改為國營招待所，?多位著名藝術(shù)家曾駐留此地。????這座院落建筑的保留，?對于研究當時的建筑風格和社會文化背景具有重要的歷史意義和藝術(shù)研究價值。它背后的意義遠超一座出版社老院兒的概念。三、合作須知1.通過本項目合作改造盤活資產(chǎn)打造呼和浩特文化現(xiàn)象新地標，傳承文化底蘊融入符合當下的生活方式，運營兼顧現(xiàn)代環(huán)保設(shè)計屬性的文旅創(chuàng)意商業(yè)綜合體（經(jīng)營業(yè)態(tài)可含展覽、藝術(shù)、餐飲、住宿服務等具備文旅屬性但不限于商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)等相關(guān)用途。限制經(jīng)營范圍不得開設(shè)娛樂場所、不對外開放場所等與本項目屬性不符的業(yè)態(tài)）。2.請意向合作方親自勘驗盡調(diào)標的，了解標的實際情況，與當?shù)貒?、?guī)劃等相關(guān)部門溝通，了解相關(guān)法律法規(guī)政策并判斷項目風險及評估自身風險承受能力，公告涉及圖片僅（略）責任（略）”）僅就招商方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。本次招商標的公告披露面積僅供參考，實際面積以盡調(diào)勘驗面積為準。3.本項目設(shè)置合理的基（略）場內(nèi)結(jié)算（專款專用）及修繕質(zhì)保金，旨在保證該項目標的建筑體的修繕達標。4.合作方未按照公告約定時間簽訂相關(guān)合作法律文本或未按照約定及時付清交易價款（略）催告仍未履行的，招商方有權(quán)單方解除交易、終結(jié)該項目，并另行處置標的。5.優(yōu)先權(quán)的情況：本項目參與征詢的意向方享有優(yōu)先權(quán)。參與征詢的意向方應在本項目交易（略）提出（略）申請，提交運營合作申請資料，并按照公告要求交納保證金；（1）約定優(yōu)先權(quán)人、其他（略）絡競價；（2（略）絡競價的自由競價期間和限時競價期間均可行權(quán)；（3（略）絡競價過程中，當其他意向方報出當前最高有效報價時，約定優(yōu)先權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)追加相同報價。優(yōu)先權(quán)的效力為約定優(yōu)先權(quán)人＞其他意向方。6（略）參與項目過程（略）競價交易規(guī)則》、《電子競價風險告知及接受確認（略）中公開披露的說明中（略）不承擔任何責任。7.意向合作方（略）請于公告期內(nèi)（略）站自行（略）賬號（略），并通過（略）預留的銀行賬戶（預留銀行賬戶名稱須與會員（略）名稱一致，且銀行卡號須為該名稱對應卡號）匯入保證金?！静豢捎矛F(xiàn)金、信用卡、（略）或（略）等方式匯入】意向合作方在將資金轉(zhuǎn)入錢包后，需將錢包中的資金（略）到（略）項目中。交易條件交易價款（略）方式首年固定收益+基礎(chǔ)修繕金，以最終成交價為準，按公告約定（略）。合作方資格條件為確保本項目的修繕盤活成功實施和長期發(fā)展，合作方資格條件范圍如下：1.在中華人民共和國境內(nèi)依法成立的法人或非法人組織、個體工商戶（提供營業(yè)執(zhí)照）；2.（略）場監(jiān)督管理機構(gòu)列入經(jīng)營異常名錄，提供全國（略）查詢的未被列入經(jīng)營異常名錄的證明截圖（http:（略）列為失信被執(zhí)行人（略）站無失信記錄截圖（http:（略）.cn）；未被列入重大稅收違法案件當事人名單，需提供國（略）重大稅收違法失信案件信息公示截圖（http:（略）.html）。3.鑒于本項目標的歷史文化屬性特征，合作方需具備建筑設(shè)計、商業(yè)運營、綜合策劃能力。能夠全面考慮項目的各個方面，包括修舊如舊、空間設(shè)計、文化傳承、業(yè)態(tài)融合等，須具備老舊建筑改造經(jīng)驗、文旅商業(yè)定位、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)運營、展館設(shè)計策劃等建筑改造領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗。（提供類似項目屬性舊改盤活案例不低于三個，方案需包含項目合同、項目改造信息和實景照片等）4.提供相關(guān)案例，展示綜合策劃方面的實力和成果。案例可以是成功的商業(yè)項目、文旅項目或展館策劃等，以證明合作方具備承擔本項目合作理念的能力和信心。（提供相關(guān)案例佐證）5.建筑設(shè)計資格?：合作方團隊中包含具有豐富經(jīng)驗履歷的建筑設(shè)計師，能夠準確理解并貫徹項目“修舊如舊”的修繕原則，同時融入現(xiàn)代設(shè)計（略）素，提升項目的藝術(shù)性與審美性。（提供建筑設(shè)計師名單及相關(guān)資格證書）6.商業(yè)運營能力?：合作方團隊中包含具有豐富商業(yè)運營經(jīng)驗的專屬人士，能夠制定出切實可行的商業(yè)定位（略）策略，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。（提供專屬人士名單）7.綜合策劃能力?：合作方應具備較強的綜合策劃能力，能夠全面考慮項目的各個方面，包括建筑設(shè)計、文化傳承、空間規(guī)劃、商業(yè)運營等，制定出科學合理的（略）體方案。團隊中應有熟悉項目策劃與執(zhí)行的專屬人士，能夠確保項目的順利實施與按時完成。（提供該項目合作意向方案，方案須結(jié)合建筑原有特色延續(xù)歷史文化等特點。）標的交割見與招商相關(guān)的其他條件與交易相關(guān)的其他條件一、交易須知1.意向合作方須親自盡調(diào)勘驗標的，標的狀況以盡調(diào)勘驗時的實際情況為準。意向合作方須在對標的狀況及交易風險進行充（略）盡調(diào)勘驗調(diào)查研判后簽署《盡調(diào)勘驗確認表》（簽署《盡調(diào)勘驗確認表》，盡調(diào)勘驗人須與意向合作方登記聯(lián)系人一致，不一致的須提供（略）），（略）提出（略）申（略）指定銀行賬戶。各意向合作方一旦提交（略）申請并交納保證金，即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受標的全部與合作相關(guān)的內(nèi)容，并愿承擔一切責任與風險，同時不得以不了解標的合作內(nèi)容等為由拒絕履行相應運營義務，否則視為違約，招商方將按照約定處置保證金。2.意向合（略）時需要（略）電子勘驗確認表（意向合作方進行受讓登記時需（略））、資格條件證明文件以及其他（略）資料，競價結(jié)束時的最高報價者即為最終運營合作方，最終運營合作方須在競價結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《電子競價成交確認書》并將《項目招商合作申請書》原件、自然人（略）復印件、營業(yè)執(zhí)照、勘驗確認表、意向合作方案等紙質(zhì)（略）資料（復印件的簽（略）。3.雙方應于競價成交之日起（略）個工作日內(nèi)簽訂《合作協(xié)議》，最終合作方應當在《合作（略）結(jié)算賬戶之日起3（略）指定賬戶（略）除保證金外的剩余首年固定收益、服務費。基建修繕金在《合作協(xié)議》簽訂后5個工作日內(nèi)交（略）指定賬戶。競價保證金自動轉(zhuǎn)為成交價款中首年固定收益，如有剩余轉(zhuǎn)為交易服務費的等額部（略），如仍有剩余轉(zhuǎn)為基建修繕金等額部（略）。4（略）在收到《合作協(xié)議》、成交價款（除保證金外，首年固定收益）、交易雙方交易服務費后3個工作日內(nèi)出具交易憑證。交易憑證出具后，招商方與最終合作方（略）標的移交手續(xù)（具體以《合作協(xié)（略）將首年固定收益轉(zhuǎn)付至招商方指定銀行賬戶?；ㄐ蘅樂桨复_定后，合作雙方按實際修（略）依據(jù)合作雙方共同出具的《基建修繕金轉(zhuǎn)付通知書》于3個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至雙方指定賬戶。二、修繕要求1.《合作協(xié)議》簽訂起（略）個工作日內(nèi)制定基建修繕方案、裝修改造方案，并與招商方進行方案修改確認。2.根據(jù)最終雙方最終確認的基建修繕方案、裝修改造方案，招商方配合最終運營合作方進行相關(guān)工作推進。相關(guān)工作完成后，經(jīng)第三方具備相應資（略）鑒定檢測機構(gòu)出（略）鑒定報告》后，可進行標的室內(nèi)裝修。3.修繕實施不得改變標的建筑結(jié)構(gòu)，外觀風貌；修繕完畢后，房屋應達到房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足抗震、防火等安全要求，生活設(shè)施配套完善，滿足使用需求為準。備注（略）鑒定報告》由招商方聘請第三方專業(yè)機構(gòu)完成。三、合作要求1.本項目為投資運營一體化合作，合作期（略）年，修繕裝修期9個月（合作協(xié)議簽訂且標的移交后開始計算修繕裝修期，修繕裝修期不計入合作期，不（略）固定收益）。2.基建修繕金（合作方墊付）：≥（略），自標的修繕裝修期結(jié)束后的次年起，從應繳固定收益（以《項目決算審計報告金額為準》）中每年以（略）%*年度固定收益進行折抵，直至合作方墊付的基建修繕金折抵完畢，合作年限根據(jù)基建修繕金折抵余額相應順延。每年剩余應繳（略）%*年度固定收益按照《合作協(xié)議》約定，按年度交付至招商方指定賬戶。3.裝修改造投資：（略）（不進行固定收益折抵，合作期滿除可移動裝飾及家具外，裝修成果全部歸甲方所有）。4.雙方合作第8年至第（略）年，合作方在向招商方交納固定收益的基礎(chǔ)上，還需向招商方（略）配該年度5%的本項目經(jīng)營凈利潤。四、其他條件1.競價保證金：（略）。2.修繕質(zhì)保金：（略），基建修繕方案確定后，修繕施工開工前3個工作日內(nèi)交至招商方指定賬戶（略）鑒定報告》出具后，由招商方扣除履約保證金后無息退還合作方。3.履約保證金：（略），在《合作協(xié)議》履約期滿后或提前終止時，如合作方全面履行了《合作協(xié)議》約定，則招商方將履約保證金退還至合作方指定賬戶；如合作方未能履行《合作協(xié)議》約定，存在應當（略）違約金或承擔賠償責任情形時，招商方相應扣減或不予退還履約保證金。4.本項目應繳固定收益以最終成交價為準，除首年固定收益場內(nèi)結(jié)算外，其余年度的固定收益（略）方式以合作雙方簽訂的《合作協(xié)議》為準，由雙方自行結(jié)算。5.如因最終合作方裝修改造不當、使用不當造成該房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的，最終合作方負